買賣房屋過程中房屋被查封登記 - 法律

各位法律大大們

最近託了知名仲介看了一間房子

108/1/18簽約之後，我們就按照簽約流程依約在108/1/31和108/2/26付了

第二期和第三期款，銀行貸款也順利核准下來了。正當滿懷欣喜準備過戶時，

事情就這樣發生了，代書通知我們1/29房屋有查封登記無法過戶，比較讓我不解的是，

為什麼不早一點告知我們房子被查封?

撒封的部份，屋主還在和債權人協調，我們是在108/3/30前要交屋!

想請問各位大大

1.108/1/29房屋有查封登記無法過戶，我們在108/1/31和108/2/26依合約書繼續匯款

至履約保證帳戶，房仲及屋主並無主動告知查封登記，

是否有違反刑法390條普通詐欺罪。

2.目前查詢民事判決書，目前為強制執行之階段，不可抗告，若債務人無法履行債務導致

該屋執行法拍程序時，我們是否只能依民法259條跟屋主返還簽約金。或民法226條

請求損害賠償。

3.該屋尚未執行法拍程序時，債務人是否可在法庭上提出已將房屋出售，出售所獲利金額

可足額清償債務，向法官申請塗銷查封登記。


4.請問塗銷查封登記從申請到塗銷大概需要多少時間。

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