賣屋糾紛。交屋後要求修繕20點 - 法律

By Oscar
at 2012-12-31T00:00

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最近交由仲介賣了一間快30年的中古屋
五樓&六樓加蓋
因為第一次買賣沒經驗
賣沒多久仲介說五樓部分房子有物的瑕疵有漏水情形
因為之前有跟仲介說。賣了之後還要求要出錢修繕那我們寧願不賣
所以我們其實是很不想理的。只是經不住仲介一再要求
也敲定了時間跟買方還有仲介一起談
去了之後
仲介說因為我們沒有白紙黑字寫清楚。一切照合約走。口頭根本不能算
而且就算勾選依現況交屋。還是要修繕。這是法律規定
就算真的有漏水也要說明是哪邊有漏才可以
可是
我們根本不知道哪裡有漏。我們也沒隱瞞
甚至我們連門口有一片壁癌也沒處理。因為就是想這樣交屋
我們房子一直都是出租狀況。出租中沒問題也不會進去屋內
若有問題房客也會跟我們反映
房客都住那麼久了。也沒反應的部份
結果賣了房�

Tags: 法律

All Comments

By Olga
at 2013-01-02T11:02

問題不出在買家，仲介未詳盡作不動產說明義務，請了鬼帖藥單......
2012-12-3110:36:09補充：
關於買屋糾紛：
一、交屋後發現漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋等瑕疵情事：
案例：交屋時，並沒有發現上述現象，屋主也沒有告知，直到交屋之後，才發現瑕疵。
注意事項：除了在看屋時，仔細檢查屋頂、牆壁是否有油漆剝落或新補油漆之情形；是否有水泥塊整塊掉落等事項外，也應該要向鄰居、管理員打聽房屋是否有凶宅、海砂屋等等瑕疵。在簽約時，一定要請屋主在不動產現況說明書上詳實記載並簽名。如果在交屋後才發現上述瑕疵，則須於發現後馬上通知原屋主，如原屋主不願處理，則應於六個月內向法院起訴請求解除契約或減少買賣價金。
二、房屋全部或一部是違建：
案例1：屋主沒有告知是違建，買了之後才被拆除。
案例2：屋主有告知是違建，但卻隱瞞被報拆的訊息或者是告訴買方這是緩拆違建，交屋之後，才收到報拆通知。
注意事項：買屋的時候，要特別注意是否有陽台外推、增建等情事，基本上這些建築都可能
是違建，要特別請屋主在不動產現況說明書上填寫清楚，以免權益受損，若屋主刻意隱瞞或保證不會被拆除，日後被報拆，都可以向屋主請求瑕疵擔保。
關於賣屋糾紛：
一、�

By Rachel
at 2013-01-01T10:45

你忘記在合約書裡加一條『現況交屋』所以會導致這種狀況發生，但買家也不應該自己修繕，因為在一定時間內有漏水問題需由賣方處理才對，而你們其實有要處理但賣方先行處理，他這麼做會導致修繕價錢雙方想法會有落差產生，所以我想他告不成你們但還是要以和為貴。我之前也有頂樓漏水的問題而我是下雨滲水，我就直接買防水漆來塗抹屋頂和外牆，現在也過了快兩年都沒在漏水花費也不到1萬元。我記得我買的是『佳新防水漆』建議你們可以花點小錢，讓雙方圓滿解決問題才是王道。

By Skylar DavisLinda
at 2013-01-04T07:44

分享我的親身經歷
就這部分的話推薦你新吉工程行
也是經朋友介紹比較有口碑的業者
他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!
而且現在市面上的業者參差不齊
會有幾招就自己出來接工程
找到這種最沒保障，錢收收就走
只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗
所以建議你找有信用的公司
新吉工程行不但有保固期、全年無休
十年的專業經驗來為你解決問題
新竹以北他們團隊都有在服務
歡迎來電洽詢0933-206-000或0918-936-959(郭先生)
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免費到府估價
希望新吉工程行能解決你已久的房屋問題

By Donna
at 2013-01-01T15:59

你要不要上去這單位看看→my權益itm
他們有在處理及探討個人權益上的問題
希望對你有幫助！

By Eartha
at 2013-01-02T06:13

請注意太多仲介說的東西都是一知半解所以跟事實有很大出入
1.成交是問題的結束不是問題的開始請找專業足夠的仲介服務太多半桶水的靠一張嘴虎爛
2.中古屋本來就是現況交屋不需註明
屋主需負瑕疵責任指的是當初看屋無法發現的瑕疵發現半年內屋主均需修繕
民法第355條（物之瑕疵擔保責任之免除）
　　買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
　　買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。
民法講的很清楚除非你有保證沒有瑕疵不然不需負擔保責任
當然有裝潢或故意掩飾瑕疵則屬故意不告知
因此屋主的瑕疵擔保法源是由此而來
說真的除非你們增建的五六樓有裝潢把牆壁包起來有看屋無法看到的部分
不然就是你們要求看一下照片是否有跟當初不同真有漏水情況
若跟當初出售前都一樣根本不用管他
再說買方都已經動工了最好告你告的贏
最後既然當初仲介事前不幫你說清楚不負修繕責任(這在事前是非常好搞定的事)
萬一真的要上法院你就咬你當初就跟那個仲介說有漏水是他沒跟買方說責任就在那個落跑的仲介身上了
建議你就主張所謂漏水

By Isabella
at 2013-01-01T20:57

那就讓他們去告唄
他們得舉證買的當時就有漏水情況
這個買方.中古屋拿新屋標準去看待
你也不是蓋房子的供應商
只是把自己的中古物品出售
漏水問題的官司打下去還不見得誰輸誰贏

By Mia
at 2013-01-04T08:17

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