農地出租 - 法律

By Elizabeth
at 2018-11-28T19:35

Table of Contents

甲因年事已高，便將其所有之農地及農地上之農舍出租給乙耕種、使用，試問
（一）若原本農舍使用空間不足，乙即增建一房。則增建部分之所有權歸屬？
（二）若以增建部分是一獨立建物，其所有權是否和題（一）不一？

拜託求解，我跟我同學已經快吵起來了

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Tags: 法律

All Comments

By Gilbert
at 2018-12-01T23:16

蓋完就是你的?這論點誰教的?

By Charlotte
at 2018-12-04T14:38

什麼意思？

By Zenobia
at 2018-12-04T19:05

當然是起造人的,你甲最好不同意,或是請他切結放棄所有權

By Jacob
at 2018-12-07T20:14

你同意他起造,等同賦予對方地上權,土地收回中止租約時
可不及於地上權

By Anonymous
at 2018-12-12T07:59

不然就請買下那增建房子,然後算進租金裡面,以絕後患

By Tristan Cohan
at 2018-12-16T08:00

所以增建那一房屬乙？

By Elvira
at 2018-12-18T20:01

可是農地不是甲所有嗎？沒有民法66條跟民法811適用空間
嗎？

By Delia
at 2018-12-21T01:48

...關這兩條啥事?
難道你的意思是蓋好以後就變成土地的一部分嗎...?

By Queena
at 2018-12-24T02:29

看這個例題跟你想用的法條你應該學到物權了

By Todd Johnson
at 2018-12-24T07:38

可是最高法院100年台上字第4號裡面有提到應由原建築所
有人取得增建建物的所有權

By Ida
at 2018-12-24T09:02

地上權章節裡面不是很多例子嗎? 老師教學時沒有特別教
一點土地法嗎?

By Hedwig
at 2018-12-26T14:03

我是大一只有學到總則……

By Mary
at 2018-12-29T12:19

要看增建部分的獨立性啊..

By Steve
at 2019-01-01T01:02

只學總則那就沒辦法了

By Zora
at 2019-01-05T03:22

我真的想了三小時還沒有頭緒

By Poppy
at 2019-01-06T12:23

是不是只學到總則比較難解啊

By Wallis
at 2019-01-08T06:00

總之66條告訴你土地及其定著物是不動產不代表要在一起

By Christine
at 2019-01-10T11:25

勉強可以用主物從物的概念去解啦...

By Mason
at 2019-01-15T00:45

所以可是適用民法66跟811嗎

By George
at 2019-01-16T18:45

只是一般來說會用動產或是更明顯的東西舉例(例如煙囪)

By Frederic
at 2019-01-21T06:03

66不能用 "出產物"是指類似農地上農作物的概念

By Isla
at 2019-01-21T11:49

811更不能用附合是指類似把油漆漆到牆壁上的概念

By Wallis
at 2019-01-23T12:36

可是如果是種稻到農地上不就有民法66、811嗎

By Daph Bay
at 2019-01-26T13:11

增建是不是定著物→請看最高院63年6次決議的4要件

By Aaliyah
at 2019-01-30T11:06

如果以獨立出入口跟獨立經濟效用，就是有不同的所有權

By Isla
at 2019-02-02T04:03

Ex1：增建車庫「可能」沒有獨立經濟效用

By Wallis
at 2019-02-03T19:42

Ex2：增建有獨立出入口的豪華農舍出租，即便是違建
後者就有不同的所有權

By Steve
at 2019-02-04T03:04

我國民法跟有些國家民法不一樣，土地跟建物是分離看的
土地何人所有跟建物(定著物)而何人所有沒有關聯性

By Audriana
at 2019-02-06T22:06

最高法院92年台上998號判決請原po自行查閱

By Joe
at 2019-02-08T04:11

請問若甲沒有同意呢？增建的前提是甲已經同意？

By Michael
at 2019-02-10T17:19

甲同不同意不影響只影響後面甲能不能要乙拆掉而已

By Annie
at 2019-02-14T21:31

同樓上。建物所有權的取得跟土地所有權無關聯性

By Hamiltion
at 2019-02-19T12:29

767+184+179就是來拆+收租→白目在我土地上蓋房子

By Ula
at 2019-02-20T17:12

增建要看你是獨棟還是單純就原房屋擴建獨棟誰蓋就
是誰的沒錯啊

By Liam
at 2019-02-25T04:14

有權無權使用那個只是甲能不能叫乙拆屋還地的問題吧

By Sandy
at 2019-02-27T17:34

你（一）的問題最好考慮一下那間房間跟整棟房子的
關係再考慮所有權的問題

By Selena
at 2019-02-28T11:05

我相信你們老師上課一定會一直重複一句話叫「自建
取得」想一想為什麼她會這樣講

By Quintina
at 2019-03-01T07:27

判決要看完整，不能單單擷取部分內容，100年台上字第4號

By Lydia
at 2019-03-02T06:22

判決說的原建築所有人取得增建建物之所有權，那部份是附

By Quintina
at 2019-03-05T16:40

屬建物：「附屬建物，係指依附於原建築以助其效用而未具

By Freda
at 2019-03-09T02:08

獨立性之次要建築而言...但於構造上及使用上已具獨立性而
依附於原建築之增建建物（如可獨立出入之頂樓加蓋房屋）

By Lauren
at 2019-03-10T14:33

，或未依附於原建築而興建之獨立建物，則均非附屬建物，
原建築所有權範圍並不擴張及於該等建物。是以判斷其是否

By Freda
at 2019-03-12T14:53

為獨立建物或附屬建物？除斟酌上開構造上及使用上是否具
獨立性外，端在該建物與原建築間是否具有物理上之依附關

By Annie
at 2019-03-15T05:51

係以為斷。」

By Jacob
at 2019-03-15T21:44

判決講的意思跟K大說的一樣，增建部分的所有權歸屬，要看

By Thomas
at 2019-03-17T01:50

增建部分的獨立性，附屬建物(不具獨立性)、獨立建物(獨立

By Jessica
at 2019-03-21T04:50

性具備)，另外D大也有說，獨立性除了使用上和構造上，還

By Mason
at 2019-03-21T11:59

有跟原建築之間關係，這是判決建立的另一個輔助判斷標準

By Freda
at 2019-03-26T06:21

然後811請看一下法條吧，"而為不動產之重要成分者"

By Sandy
at 2019-03-27T22:10

是不是重要成分，分離的難度、固定性繼續性的程度、社會
經濟觀念的認定

By Kama
at 2019-03-31T10:46

種稻在農地上，稻的確是成為農地重要成分，但蓋房子在土

By Irma
at 2019-04-01T13:42

地上，依一般社會經濟觀念，很難認為會是土地重要成分

By Olive
at 2019-04-06T10:56

a大說的定著物跟土地是不同所有權，這部分應該很清楚

By Rachel
at 2019-04-08T03:25

如果房子蓋到一半，還沒有成為獨立定著物以前，就因為不

By Anonymous
at 2019-04-12T09:14

是土地重要成分，沒有811附合適用，只是動產而已。

By Erin
at 2019-04-12T11:59

簡單說一物一權主義，一個房子理論上就只有一個所有權

By Charlotte
at 2019-04-13T05:35

(除了公寓之類的)。所以你這個問題首先要判斷這是獨
立建物還是附屬，你說只是一個房間，哪是否沒有獨立
的對外通路？如果只是房間可以想成你跟人租一間屋子，
你在裡面隔間，你認為房子屬於誰的？你會對那間房間
有獨立所有權嗎？當然不會!!

By Dorothy
at 2019-04-16T08:24

若果你是增建一個房子，當然就可以說你是起造者，原始
取得房屋所有權^^

By Ida
at 2019-04-20T13:11

至於什麼是房子建物自己找定義。妳問題是否會有不同判
斷，答案是的

By Jack
at 2019-04-24T15:33

增建一間房跟造一間獨立屋子，所有權歸屬不同人

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