農舍繼承相關疑義 - 法律

原文有夠亂...先整理一下

※ 引述《qface (陳怡君)》之銘言：
: 農舍繼承相關疑義：
: 案例：

某甲在81年與三弟二人徵得父之同意，各自出資，用父名下〞田〞2400坪
及〞旱〞242坪之土地，申請合建農舍一棟，基地為80坪，與三弟各40坪。
農舍完成後之建物登在父之名下。

父將名下之旱地259坪贈與三弟，供其變賣還債
另將其名下之〞田〞(上述之田)贈與其他三子，每人各得800坪。

父逝世，名下尚遺有旱地三筆18坪、60坪、242坪所有權為〞全〞；
建地一筆58坪，所有權為〞持分〞；雜地一筆45坪所有權為〞持分〞。

上述農舍係建在旱地242坪之土地上，

請問現況辦理繼承，某甲有下列幾個問題

: 1.農舍建物屬一個建號，某甲可否主張是自己出資興建，興三弟二人各分別持有二分
: 之一？並分管登錄？

依"合法農舍"的規定...農舍與農地必須同一所有人
你們當初是為了合法登記,才使用老爸的名義,屬於"借名登記"

"甲和三弟"可以主張其為真正的所有人...
你們雖有出資證明,但也可能是"蓋房子贈與給老爸"
所以你們最好的證據就是"借名登記契約"
老爸有在契約上寫明"僅是借名"

值得提醒的是,你們主張成功後
會因為農舍和農地所有權人不同
而失去"合法農舍"的資格
甲和三弟會擁有一戶違建,各持1/2
既是違建就不能登記,分管契約一樣不能登記

: 2.另外两個兄弟主張農舍為父之名義，希望分別各按四分之一分配，某甲如何維護自
: 己的權益？

同1.的主張,蒐集證據,找律師,上法院

: 3.可否農舍地上建物登錄二個人，農舍之地由兄弟四人分別持有各四分一辦理繼承？

否

: 4.民國97年父贈與之土地，三弟是否有權主張97年父之贈與，重新列入遺產重新分配？

否

: 5.又三弟在民國92年瞞著某甲，用父之名義，辦理農舍之抵押借款，三弟為借款人，
: 期限至107年，目前之繼承，某甲應如何維護權益？

抵押權人應是善意第三人,其抵押權是受到保護的

債務人若為三弟
視你們主張借名登記 or 依現況繼承

而有下列不同
甲和三弟是抵押人 or 兄弟四人都是抵押人

若房子因為三弟的債務而被拍賣,你們可以向三弟求償


至於...如果你們的農舍變成"違建",而不能合法登記

我的推想是...
農舍的所有權登記被塗銷
農舍上的抵押權也跟著消滅,僅存於農地上

合法的抵押權就不見了!!
抵押權人只能找三弟求償...

但是否會發生這麼有趣的情形?我還沒聽說過!
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: 6.如兄弟因意見不合，無法在6個月内辦理繼承，某甲對該農舍如何主張權益？

你們的權利關係,不會因為6個月內未登記而變動,未登記以前僅是不能處分而已



以上都是法律層面...你們也許可以找到其他解決方法

只是...你都到這節骨眼了,還不花錢問律師

只想上網問免費的,真的是有夠摳

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