這樣是否可以起訴 - 法律

今年 3月初 買了間50年的舊房子

有裝潢與重新粉刷過，2.3樓格間為木板隔間

(合約書有寫依現況交屋，房屋現況有著名 無滲漏水)



4月初 認識的裝潢師父來看，告知1樓中間兩道重力支撐牆被打除

不敢動格局，因為不敢保證會不會出問題

還有提到原裝潢水泥皆為半乾感覺，若遇下雨，有可會漏水

導致小弟與幾位原本打算一起住的朋友無法入住

大家原本皆為租屋，由於租期都快到期想住在一起

(買前以和仲介Ｘ慶房屋提過會改變格局與重新裝潢)




4月30日 申請了"結構鑑定"

途中有與仲介告知希望能跟賣方討論，仲介有跟賣方溝通，但賣方皆不理會

是建議再幫我賣出不再收仲介費的處理方式



7月14日 鑑定結果出爐：結構正常，正常入住不會有問題

但有跟結構技師聊過，兩道牆被打掉，主要影響2.3樓載重

若要動格局，需要裝修設計圖再次鑑定才能確定安全

於是決定大事化小，繼續以仲介的方式處理



8月14日 莫拉克颱風過後去新家看看

結果發現3樓陽台牆腳會滲水至2樓，導致2樓有一半空間皆為淹水狀態

而2樓淹水還會滲進牆面繼續滲到1樓，所以1樓客廳也淹水了少部分

於是又跟仲介告知，仲介請了與公司有簽約的修繕師父來估價(約為2萬7千塊)

仲介又與賣方溝通，一樣得到不處理的答案(有給賣方一星期考慮)



8月21日 至調解委員會申請調解(還是希望大事化小)



9月16日 調解會開會了，小弟與賣方到場

調解員一直以上法院很麻煩，且不一定能起訴為由

一直希望我能把事化小和解，拿估價單給他看，直接說看能不能以一萬塊和解

賣方卻說他只有5000塊的預算，很是猶豫，於是小弟不爽不和解

說真的又不是很巨額的費用，自己修也是可以，純粹因為賣方態度差而不爽

(說真的這間房屋搞的我工作也不順，還一直被家裡不停的詢問房屋狀況

也害原本要入住的朋友與我另尋租屋，而賣方一直又是這種態度

且從買到現在，我都沒看過屋主一直是代理人出現，真的讓我很不爽，很懷疑是投資客)



8月18日 前往市政府的免費法律諮詢作詢問，法律扶助顧問是說：漏水與屋齡無關

有裝修就代表隱瞞，一定可以提起訴訟，只是要看證據夠不夠力，才能判定是否能贏






在此小弟想問的是

一：若純粹以漏水，是否可以告對方，不管是解約或是賠償價金，起訴機會高不高？

二：證據足不足夠，這點好難理解，目前以有買屋時的照片，與漏水後的照片

這樣還需要些什麼資料？

三：若真的告了下去，勝訴機會高不高呢？

在此先感謝各位專業人士幫忙解答，謝謝!!!

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