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違章建築物權登記 - 法律

Puput avatarPuput · 2016-02-12

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如題,

土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記,
而違章建築係屬民法上之定著物及土地法上之建築改良物,
其財產權受憲法所保障自應容許其為所有權登記.

其所有權登記於法律並無明文限制,
且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權,
這樣沒有違憲之虞嗎?
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謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?
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法律

All Comments

Tristan Cohan avatarTristan Cohan2016-02-16
違章建築就是依法律要拆除的建築
Olga avatarOlga2016-02-16
建蔽率和容積率都有法律規定，你蓋違建時就超過這個限制
了。這些不應屬於你的空間，其實該歸類為非法所得。
Eden avatarEden2016-02-18
不當得利? 但是對家是地方還中央政府?
Selena avatarSelena2016-02-18
違法的東西不值得保障.......這是法律前提.....
法的實質上要區分很多面向,你違章部份還是要繳稅
這是房屋稅在跟你扣的,就好比就算販毒賣春同樣要繳稅
Carol avatarCarol2016-02-23
只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法....
未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅
Steve avatarSteve2016-02-23
而他人擅自拆掉你所有的違章建物,也觸犯了毀損罪.
換言之,法律上有保障你一定程度的財產權,但不足以對抗
依法執行的這一方面...
Zanna avatarZanna2016-02-25
鄉下一堆違章建築,但是有稅籍
Ursula avatarUrsula2016-02-26
不要用"都市"的思惟去思考"違章"
Candice avatarCandice2016-02-27
都市要徵違章稅賦,要規模夠大到讓稽查人員看得出來
"這棟沒繳稅"
Quintina avatarQuintina2016-02-28
民法758 是原則,而法院實務見解有 事實上處分權 這一項
Tracy avatarTracy2016-03-03
土地/建物登記是 絕對效力
Mason avatarMason2016-03-04
物權沒有絕對二分制度,也並非不能登記就不存在其地位
Elma avatarElma2016-03-08
不建議擅自擴大解釋 有財產權就必須同時賦予登記權
Erin avatarErin2016-03-08
如同保障財產權,違章建築遭人毀損,也是有權提告民刑事
Kristin avatarKristin2016-03-12
不保護，就不會留違建了。違建查報拆除的法律規定一直存在
啊
Puput avatarPuput2016-03-15
拆違建一直是法律明文的東西，合法建物要求結構
Erin avatarErin2016-03-19
有一定的強度。最近台南大樓倒塌案，給的教訓還不夠嗎
Ivy avatarIvy2016-03-20
財產權一直只受憲法低度保障
Xanthe avatarXanthe2016-03-22
《不動產登記法》躺在立法院已經很多年了，台灣立法品
質真的很差，這次刑法沒收部分大修，完全由政黨協商主
導，各委員會平時大概都在睡覺。
Franklin avatarFranklin2016-03-22
樓上 我國國民對立委的重要要求是婚喪喜氣來給面子
Quanna avatarQuanna2016-03-23
以及自己有事情的時候出面為自己遊說 立法從不是要務
Genevieve avatarGenevieve2016-03-25
因為人民多半清楚 法律是給大眾的而不是給自己用的
自己的權益最重要 去法律版以外各看板觀察言論就知道了
Rosalind avatarRosalind2016-03-26
離開本站去真實生活多與各種人聊天會更清楚
Enid avatarEnid2016-03-27
推薦原po讀謝在全指導的論文及中研院張永健
Eden avatarEden2016-03-31
回某層“ 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”。
您對土地法、建築法、地上權有非常熟悉嗎？！我無惡意，因
為這正好發生在我身上
Barb Cronin avatarBarb Cronin2016-04-04
我今年初買下一塊40坪土地，土地上的建物沒有保存登記，而去
地政辦理過戶，我還特別問，均是以土地權狀上的坪數、建物
不超過合法計算即不需另做登記處分。所以我現在的房子不得加
蓋到三層，簡單說就是總層數的高度不得超過規定。以土地寬、
長做規定公式換算。
Xanthe avatarXanthe2016-04-06
所以我的建物沒超過政府規定、無需做登記。他們用譬喻解釋
給我聽，我在我自己的土地上種植高度很高的向日葵、再怎樣
高也不可能高過40坪的土地公式換算，或我的土地變成私人停
車場佛心不收費，再怎樣停放大眾巴士車輛也不會超過規定。
Madame avatarMadame2016-04-08
而我問了地政，那我房子既然沒建物登記，一但發生天災或人
Zanna avatarZanna2016-04-13
為因素，我還可以申請理賠或國賠嗎？回答是“可以”，因為
我還是得繳交“土地稅”
Rachel avatarRachel2016-04-18
“未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”，所以如
真是如此，為何我今年有辦法辦理過戶？而地政還來我家目視確
認無超過規定後即過戶完成？
Tom avatarTom2016-04-22
1.非常同意您這論點。2.加蓋到違法三層需報請市府、重新領
建照、並且量測，然後勘驗，通過後即是合法建物。而若是自
行加蓋則是違章。3.我就不太了解，所以無法回答，但我認為即
屬違章建築，除非當初是自行加蓋，不然偷偷摸摸的應該不知道
、沒辦法課稅才對 @“@。4.我的建物沒有保存登記，當初前屋
主就說合法，畢竟我是看上建物才買，事後去地政事務所辦理過
戶時，有再問過小姐，畢竟我也擔心違法、逃漏稅、違建等，小
姐的說法就是土地所有權人可以有充分地上使用權，建物只要在
合法規定內（就像農舍）不需保存登記一樣可以使用，除非是
做為營利用，那麼就得登記建物營業用登記，縱使我土地40坪，
只撥出十坪來做營利用途，我就是得登記。
Joseph avatarJoseph2016-04-27
未保存建物≠違章建築。
Edward Lewis avatarEdward Lewis2016-04-30
有些未保存建物，有建築執照及使用執照，只是沒有辦理
建物所有權第一次登記罷了。
Rebecca avatarRebecca2016-05-02
沒有建築執照及使用執照的建物，也未必是違章建物。
例如：在建築管理之前就蓋好的房子。
Anthony avatarAnthony2016-05-04
哇！！！！！ 推t 大重點性回答，而且夠精闢！！推！！！
Anthony avatarAnthony2016-05-04
至於違章建築，稅務局房屋稅課承辦人員平時都會在該管
轄區跑來跑去，因此會注意到有沒有新的違章建築，他們
Noah avatarNoah2016-05-06
會自動幫你計入房屋稅籍的面積，就要課房屋稅。
Caitlin avatarCaitlin2016-05-08
通常違建，除非是被檢舉，不然真的幾乎…又該說百分百是課
不到的，對吧 樓主 Orz。因為沒有一個笨蛋違建還自己舉報的
Orz
Lauren avatarLauren2016-05-12
實務上未保存建物的產權移轉就是房屋稅籍變更所有權人
。
Ida avatarIda2016-05-15
可是 t大，如果他們這麼積極，台北不會被柯市長挖出這麼多違
建、還有上新聞的房東張小姐（這最扯！！）
Heather avatarHeather2016-05-15
拆違建是縣市政府建築管理課的問題，稅務局只想課房屋
稅而已。
Connor avatarConnor2016-05-18
了解！！！真感謝原po跟t 大幫我上了很貴重的一課！！
Eden avatarEden2016-05-20
稅務局用的儀器超先進的，很多年前就看過他們拿雷射測
距儀之類東西在量長度了，就這樣子大概估一下違建面積
Jacob avatarJacob2016-05-21
。
Elizabeth avatarElizabeth2016-05-25
原po ，您可以搜尋“房東張 57新聞王”
Eartha avatarEartha2016-05-25
v大, 地政那邊原則上 是不管 未保存登記建物 這一塊
地方稅務局那邊才會去管 徵稅 這一塊
John avatarJohn2016-05-26
換言之,除了您自己跟地方稅務局做稅籍登記,或者是地方稅
務局那邊查訪發現,
Frederic avatarFrederic2016-05-28
不然應該還是繼續就是 這樣子
Genevieve avatarGenevieve2016-05-31
…………請問，如果真如您所說，為何我不用繳交房屋稅？！
Elma avatarElma2016-06-03
我辦理過戶時，地政、稅捐處都跑。請問稅務局怎麼沒叫我辦理
房屋補稅？！而是只有開土地稅單證明讓我可以報稅？！
Poppy avatarPoppy2016-06-07
我還特別問地政、稅捐處，都說沒有稅籍。我就是擔心前屋主沒
有繳稅，事後算我頭上，得到的答案就我上面說的“土地所有權
擁有合法地上權”，建築法條也有載明，所以跟我說只要我的
建物沒超過合法規定、沒營利用途即是土地合法使用權。如果真
如您所述，稅捐處怎麼會沒有我的房屋稅資料？確有我的“建築
登記“？！稅捐處有我建物的建築登記哦……是這間建築登記哦
Audriana avatarAudriana2016-06-10
我真的真的超怕前屋主給我逃漏稅的，超怕。我到現在真的還在
擔心，我坦誠我相信您說的，我真的從上個月就擔心到現在，因
為我對這方面完全不熟，有問地政律師說沒問題，但因為我父
親是做建築的、他說他沒把握，但是他沒法學所以真的不確定。
因為前屋主已經出國，到時真的找不到人啊 Q Q
Olivia avatarOlivia2016-06-10
稅務局時常都會再轄區跑來跑去，我的新房屋不想去地
政登記也行(只有強制登記土地，沒強制登記房屋)，但
是房屋稅是一定要繳的，因為你的建築執照下來時，就
叫你30天內要去稅務機關登記了，如果不登記到時被查
到，不滑算
Elizabeth avatarElizabeth2016-06-14
哇靠，他說十年都沒過繳房屋稅捏！！這就是我最害怕的事，因
為逃漏稅的罰鍰不是開玩笑的噴血啊！！
Liam avatarLiam2016-06-16
我星期一再去趟地政律師問清楚，當初咨詢還花錢，還跟我說沒
問題……
Vanessa avatarVanessa2016-06-17
v3su大有來私信,剛剛有回給他
覺得v大要先去確認這塊土地"能不能蓋房子"(ex法定空地)
Elma avatarElma2016-06-17
ps.這個蓋房子,指的是"合法蓋房子"(含保存登記)
單從權狀或謄本不一定能夠全盤了解,可能要到建管單位去
Sierra Rose avatarSierra Rose2016-06-21
套圖(法定空地要靠套繪)
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2016-06-26
哇 感謝M大 Q__Q，我星期一趕緊去您說得這幾處跑一趟 Q__Q
Harry avatarHarry2016-06-26
真的太感謝這篇，所有人的專業回答對我而言非常重要 T____T
James avatarJames2016-06-28
房屋稅籍證明書上的房屋評定現值如果低於十萬，加上是
住家用的話，就不必繳房屋稅。
John avatarJohn2016-06-30
前手的房屋稅納稅義務人是前手，申報契稅時，有欠稅
時就會發單了。
Quanna avatarQuanna2016-07-03
法拍直接問承辦人員，遇到房屋稅繳納期間，真需要分
月繳的話，稅捐機關會發單給你們。
Mia avatarMia2016-07-08
其實,以v大case 來講,我本著懷疑的精神來看,會對於
"有蓋房子,但不去申請建物保存登記"這一塊,有點敏感度
Edwina avatarEdwina2016-07-08
尤其是都計區這邊,房子本身必須要做過保存登記取得權狀
才能夠做為貸款或抵押標的
稅 反而是 "小東西"
Olga avatarOlga2016-07-13
換言之,要是買到了"不能合法蓋房"的土地,損失絕對超過
一年才幾千塊的稅金......
Lydia avatarLydia2016-07-16
怕就是前手用...."哈哈哈哈"這樣子一語帶過....
Suhail Hany avatarSuhail Hany2016-07-16
怕的話，把土地及建物，還有房屋稅籍證明書的地建號、
門牌以及個人資料遮住，把圖po上來看看。
Yedda avatarYedda2016-07-21
v大好像說沒有房屋稅籍,只有土地稅籍
Gary avatarGary2016-07-21
而且,v大好像也沒說土地分區跟用地別......
Todd Johnson avatarTodd Johnson2016-07-24
我個人是建議參考藍姓房東這樣,明天跑一趟建管單位
把資料帶過去,確認土地是否屬於受限制的狀態
Hazel avatarHazel2016-07-26
違章建物 仍可以透過補照程序 合法化
其實 違章建物 取名也很有趣,因為土地種類有很多種
建物自然也有很多種適用的建造法令依據
Ursula avatarUrsula2016-07-29
換言之,那個 "章",可以認為是 "法令規章"
Dorothy avatarDorothy2016-07-31
而 未辦保存登記 ,誠如上面所提到了,老舊建物不一定有
而一些農業設施蝦米碗糕設施,也不一定會去辦保存登記
Belly avatarBelly2016-08-04
近一二十年的房屋(住人的那種),應該都會照遊戲規則去辦
Suhail Hany avatarSuhail Hany2016-08-05
當然,都計區可能是這麼做,但非都計區則....嗯...看人吧
Suhail Hany avatarSuhail Hany2016-08-08
房屋稅藉如果殘值10萬以下不用繳稅喔
Linda avatarLinda2016-08-08
是的，我的房屋沒有稅籍。而我根本不在乎每年要繳納房屋稅這
問題。當初是問了地政，就說我不用建物保存登記。去年就已確
認這塊土地上可以合法蓋房，只是我真的需要再跑建管處及地政
再問清楚。
Genevieve avatarGenevieve2016-08-08
真心、真誠、由衷感謝您們教我這麼多。感謝之意真的無法用
言語表達……因為這些建議、該至哪裡辦理、咨詢，都是我最
需要的。真的真的非常感謝您們 Q___Q
Anonymous avatarAnonymous2016-08-09
另外， m大，建管處明天是有上班喔您 XDDDD
George avatarGeorge2016-08-12
對呴~~~~
Hamiltion avatarHamiltion2016-08-14
另外,補充一下,今天若原PO引述的"可以合法蓋房"的資訊
是來自於地政的話,還是建議問一下建管單位才準確
Edwina avatarEdwina2016-08-16
因為是他們負責發建照/使照,讓你的房子可以做保存登記
換言之,若今天兩邊答案相左,以建管為準....
Kumar avatarKumar2016-08-16
老實說口頭說的東西沒公文佐證，很容易幾年後出現問
題，如果真的不用繳房屋稅，除了殘值10萬以下不用繳
，叫稅務機關出公文給你，免得以後有問題。因為我家
評白無故被課稅房屋稅長達20多年，我媽說20年前又申
述過，可是稅務機關不理，還用其他理由塘賽，今年被
我發現，於是我調閱當年航照圖，證明我家根本沒加蓋
，是民國幾年後才加蓋，雖然中間過程某些稅務人員一
副欠人罵的態度，實在不敢恭維，最後我也申訴成功，
也留下公文紀錄，以免以後又有問題
Vanessa avatarVanessa2016-08-21
對了，你的建物是那一種形式啊，特地農舍也不用房屋
稅
Hedda avatarHedda2016-08-25
有地址應該就有稅籍證明，再問問看
Lydia avatarLydia2016-08-28
沒有稅籍？這怪怪的。以後要產權移轉可能會有問題。
Ida avatarIda2016-09-02
建物有辦理保存登記：地政事務所辦理移轉登記。
建物沒有辦理保存登記：申報契稅，繳完契稅，將房屋稅
Brianna avatarBrianna2016-09-04
納稅義務人變更，就算是產權移轉了，但連房屋稅籍都沒
有，這將來會有麻煩的。
Ina avatarIna2016-09-08
除非是拍賣，有法院不動產權利移轉證明書來佐證，否則
事實上處分權人的認定應該是建物原始出資人。
Connor avatarConnor2016-09-10
原始出資建築人