關於房屋買賣合約問題 - 法律

板上大大們好
有鑑於台灣房價高不可攀
合理懷疑有人故意炒房
然而世界上還是有好心人的

例如 這篇報導的原屋主
https://reurl.cc/m3oWD9

報導中原屋主不想賣給投資客與房仲，最後還是被噁心房仲得逞

我想請問如果在賣房時，另外加條約規定幾年內，不能轉手以及轉手後不能以超出市價的幾
成價格出售，否則就得賠償。
這樣的合約條款有符合現有法規以及未來是否能如期拿到違約金嗎？

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