關於空地加蓋及管委會權限問題 - 法律

各位板友晚安
抱歉打擾了

首先先描述一下我的問題

問題1.

前陣子買了一棟房子
房子是邊間，旁邊有一塊空地
空地旁邊經過圍牆就是山坡了 (房子在小山上)
假如想把這塊空地蓋起來並打通房屋
擴大自己房子原本的空間 (否則房屋其實不算大)
算不算違建？
假如算的話有沒有辦法申請？
還是說房子一但蓋好
就不能隨意再擴建了...只能一輩子這樣？

問題2.

另外有個問題就是目前想在二樓以上加裝鐵窗
但社區管委會在施工時跑來說
這個社區不可以裝鐵窗
想請問一下管委會的權力到底有多大？
即使我們才剛買下房子還沒搬進去
也得聽管委會的話嗎？
假如裝了他有辦法強制你拆掉嗎？
總覺得管委會這種東西好像蠻瞎的...
自己付錢買的房子想裝鐵窗防小偷都不行這樣...

抱歉問題很長
請好心板友抽空幫忙解答
非常感恩

-------------

補充：

先謝謝回答的板友
這幾天做了點功課
發現問題一要考慮容積率跟建蔽率的問題
仔細算過之後發現應該是可以再擴建
那麼是只要去申請建照就可以了？
申請建照一定要透過建築師嗎？

至於問題二
因為我根本還沒搬進去
房子還在裝修
也根本不曉得有啥公約之類的
主要是想問管委會的權限有多大？

假如我做的事情是合法的
但因為管委會有規定不可以
那麼我也不能做嗎？
還是說只要行為是合法的
就可以不理會管委會？
管委會到底有沒有強制執行能力這點我比較好奇
因為前屋主好像就是因為想蓋那塊土地
但管委會不給蓋才想搬走的

所以請板友們可以解惑一下
感恩

--