法律 FAQ

租屋遇到房屋漏水

Harry3 則回覆 ↓#法律

我和朋友(兩對情侶)合租8F的房子(房間一間8000)，但是遇到連日下雨天才知道房間會漏水，第一次房東有來處理。但是維修時，工人卻把藥劑噴的到處都是(女友的包包也深受其害)，過不久第二次漏水更嚴重，房間沒辦法睡，房東也讓我們搬到下面樓成(7000)，但是過沒幾天又跟我說房間租出去了，我又要在搬到另外樓層，這下我想提早班有辦法嗎??因我朋友的房間沒事，房東說要班只能一起搬，但是期間也是跟我收租金，只有說租金減一個月。雖然房東有修哩，但是我這期間搬東搬西，東西損壞也沒賠償我，這樣情況下我能怎麼做，我好想搬走，可是卡在我朋友，但是我房間也不能住阿，還請大家幫幫我??感謝

網友回覆 3

  1. Susan

    您好：承租的房屋出現漏水情況，房東也依照民法第429條規定善盡修繕責任與費用。但是房屋漏水情況一直無法改善，承租人可以依照民法第435條規定要求終止契約並且要求房東無條件退回押金；如果有因滲水問題而造成承租人財物之損失，也可以提出相關舉證依照民法第184條規定向房東要求賠償。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有:（1）損害之發生（財物損失）（2）有責任原因（房東有故意或過失，不法侵害房客權利）之事實（3）二者之間，有相當因果關係等成立要件（最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照）。房屋漏水現象於承租人於開始租屋雖然沒有發覺或是產生，也算是租賃物的瑕疵，房東雖然已經盡力請廠商處理，並且請承租人先搬到其他房屋暫時居住，但是卻常因暫住的房屋被房東租出去，讓承租人飽受搬來搬去的困擾，而且房屋漏水情況一直無法改善；按民法第423條規定房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。但是因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用，承租人的使用收益的權利遭受損壞，依照第435條規定可以要��

  2. Elvira

    房東不修繕房屋，怎麼辦？壹、、萬一應由房東修繕而房東不履行修繕義務時，房客可有二種選擇：一、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期即以該函為為終止租約之意思表示。二、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期將自行修繕，費用應由房東償還或直接從租金當中扣抵。貳、要注意的是，並非房東一有不修繕的事實，房客就可以立即發函終止租約，房客必須先定期限催告房東，在該期限內房東仍不修繕時，才能接著發函終止租約。否則，房客日後在訴訟中若無法舉證證明自己曾經限期催告房東修繕時，將致使房客的終止租約為不合法，租約將不生終止之效力。參、參考法條民法第四百三十條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。從您的案例來說，建議您先以書面發文給房東，在上述的第貳條房客要保障自身權利的注意事項已備註清楚，以上回覆希望對您有幫助個人部落格http://tw.myblog.yahoo.com/taibei\_tenant

  3. Noah

    您好~這位大大我建議您看一下當初的合約，如果說是漏水的話應該95%的比率是房東要負責，我相信沒有一個租客會願意把自己的房間弄到漏水，這個可以不用跟他爭執，就說要退租就可以了，如果他不願意的話就可以去調解委員會申請調解，在不然就找蘋果日報爆料就好了，我相信沒有一個房東會願意讓自己的房子有負面曝光的形象，但是我還是建議你跟他談一下吧，我相信只要你跟他說明白他應該不會太誇張的行為產生，甚至可以跟他要一些補償，至於什麼樣的補償就要由版大自己去跟他說囉。http://www.0925750204.com/這個是我的網站~裡面有很多不動產相關的資訊可以去參考一下喔~如果有問題歡迎隨時討論~

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