二十年未過戶的土地該如何處理 - 法律

我爸二十年前賣了一塊土地
當初所有證件都給對方了
但對方遲遲不辦過戶
每年仍然是我們在繳地價稅
直到最近才來找說要辦過戶
（中間可能有幾年時間找不到我們）
但土地似乎被拿去做設定了
所以我爸說要把我爸的名字從設定中拿掉
才願意辦過戶
結果對方不願意
這件事就這樣懸在那
想請問該怎麼處裡
是否可以不過戶了
主張土地仍是我們的？

謝謝

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