公寓大廈停車位管理辦法 - 法律

得到了熱心版友的建議...

我擬了一份提案

再請各位協助看一下是否合理、是否需要修正??

感謝m(__ __)m




【提案】

主旨：有關「OO停車場管理辦法」不生效力。

說明：

1. 依據公寓大廈住戶管理條例第十條「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，

由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用」。

2. 公寓大廈住戶管理條例第三十七條「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規

約或區分所有權人會議決議」。

3. OO社區住戶規約第三十五條「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理

之其他未盡事宜、本規約未規定者，授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之」。

4. 目前OO社區僅授權管委會另訂”共同部份”及”約定公用部分”之管理辦法，而

非”約定專用部分”，針對約定專用部分之使用規定應由區分所有權人大會決議通過，

或由規約定之；「OO停車場管理辦法」之訂定有越權行為之嫌。

5. 因此本人主張民國101年X月X日所訂定之「OO停車場管理辦法」不生效力。

6. 建議：廢除民國101年X月X日所訂定之「OO停車場管理辦法」，重新召開或待下

次區分所有權人大會時經表決後重新訂定之。






※ 引述《purbowl (Rone)》之銘言：
: 想請問各位一個疑惑~~
: 我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約"
: 管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法"
: 其中"社區停車場管理辦法"中規定
: 「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車
: (註:機車不得停放汽車停車格內) …」
: 我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極...
: 現況：
: 1. 停車位屬於"約定專用部分"
: 2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條
: 「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」
: 而我們的社區規約第十三條
: 「停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物；停車位以外空間，請勿任
: 意停放車輛及放置雜物…」
: 並無明定不可停放機車/腳踏車
: 另外...社區規約第三十五條：未盡事宜
: 「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者，
: 授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」
: 問題：
: 我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎??
: 依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過
: 才可做更嚴格之限制使用吧~!?
: (我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車，僅寫"停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物")
: 而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份"
: 以上...不曉得我的解讀是否誤??
: 請各位給予指教...謝謝m(＿ ＿)m
: PS:法律真的好複雜喔~~
: 看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!!

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