公寓大廈管理條例 - 法律

By Ivy
at 2012-06-04T00:00

Table of Contents

我們家是住在舊公寓
門外有放一些鞋子
由於樓下(二樓)鄰居跟我們常常起口角
所以就拿相機來拍我們的門口
之後拿去舉報
後來收到工務局的單子
我們是住三樓
我們有請四樓的住家說明
四樓的住家覺得我們放那樣沒關係
後來就又收到一張單子被罰4萬
我想請問有什麼解決途徑?
已更新項目:
那有辦法不罰嗎?

Tags: 法律

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By Brianna
at 2012-06-08T16:47

讓法律人給你些意見
（摘自頻果日報）針對國人習慣在樓梯間擺物品，台北縣政府工務局局長柳宏典強調，在樓梯間擺鞋櫃、鞋架、盆景或其他物品，只要妨礙其他住戶通行，全是違規行為，可處四萬元至二十萬元罰款。律師則提醒，若罰款後還不改善，管委會可依區分所有權人會議(住戶大會)決議，打官司要求該住戶搬走。柳宏典強調，雖然多數民眾不會為了這類小事檢舉鄰居，但只要將門口的公共空間或樓梯間當成私有空間使用，都屬違規行為。至於民眾常在門口擺腳踏墊，也是違規行為，但因太過普遍，也未阻礙其他住戶上下樓，工務局不會取締。他提醒，民眾若遇這類情形，可先向管委會反映，管委會若協調不成，則可報請工務單位要求改善，若不改善，則可依違反『公寓大廈管理條例』，處四萬元至二十萬元罰款。不改善恐須搬家律師蔡世祺強調，若有人在樓梯間堆置物品，妨礙到其他住戶，住戶可依『民法』侵權行為，要惡鄰撤掉物品，惡鄰居若被工務單位罰款後還不改善，管委會更可依住戶大會決議，告進法院要惡鄰搬家。台北市曾有民眾在樓梯間設置吊扇、鞋櫃、還裝了鏡子，被法官依竊佔罪判刑。前年，一名住在公寓頂樓的男子，擅自在四至五樓間加裝鐵門，不讓鄰居上樓，讓住戶遇到火警時可能無法逃生，也被依公共危險罪判刑三個月，得易科罰金。公寓大樓往往空間不足，部分民眾乾脆將鞋櫃、鞋子、雜物等堆放在門外，違規使用幾成常態。由於緊急逃生一片漆黑時，這些物品常成為逃生絆腳石。
在不妨礙通行情況下，樓梯間到底能不能堆放私人物品？北縣府工務局表示，即使只擺放一雙鞋子，也算違法；板橋地院一審則曾援引法定單人行走寬度平均需求為由，駁回損害賠償請求，但二審認定屋主仍需負一半責任。換句話說，在樓梯間擺放物品，肯定會吃上官司。　北縣府工務局使用管理科代理科長康佑寧說，在《公寓大廈管理條例》第十六條規定，樓梯間為逃生公共空間，原本就不得堆置障礙物或擺放物品，但考量實際使用狀況，縣府都是接獲管委會或民眾陳情、檢舉，才會前往勘查、裁罰。　她說，根據法規解釋，其實連一雙鞋子都不該擺設放在樓梯間，否則即屬違法。　行政機關認定違法，法院審理也有相同見解嗎？　前年發生在三重的一宗樓梯堆鞋害人摔倒案，一審法官認為，挨告的屋主雖在樓梯擺放鞋子，但樓梯寬度仍超過七十五公分，達法定單人行走寬度平均需求以上。　即使有欠公德心，但情節尚未達到民事侵權行為責任中怠於注意之「過失」程度，判決免賠。　但二審高院審理時，合議庭認為，挨告屋主與摔傷女子的過失程度為一比一，仍需負起賠償責任。如果加上刑事判決，為方便而在樓梯間堆置雜物，一旦發生意外代價不小。
因此你被罰4萬
算是最小的處分了

By Hedwig
at 2012-06-05T01:17

滿專業的手機網站，可以來這裡看看 http://www.sogi.me/

By Christine
at 2012-06-07T06:11

是的
正如阿宗所言.您最好趕快將雜物收一收.不然連續罰.您會吃虧的......

By Callum
at 2012-06-06T06:29

版主門外應屬於樓梯間，依公寓大廈管理條例規定需保持淨空，不能堆置雜物（版主置放鞋子等亦屬雜物）
即然違反規定，不是任何人說沒關係就可以，因為這是屬於公共安全的問題，經人檢舉工務局不處理也不行
所以版主會收到被罰4萬元的罰單
版主除了繳款之外，還必需將鞋子收起來，不然是可以連續處罰的
公寓大廈管理條例
第16條第2項
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
第49條第1項第4款
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。

很抱歉！無法幫助您

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