公寓漏水修繕糾紛 - 法律

各位好，事情是這樣的（文長見諒）：
小妹是台中人，房子是租來的（家裡沒有買），目前在台北工作。因為家人大部分時間都不在台中，所以這間房子多數時間是空著，只有我偶爾回去住1～2天。
房子是屬於老舊型社區（約20-30年），有管理委員會，我們家是位在5/5樓。

今天下午房東傳了他與樓下鄰居的對話截圖：
http://i.imgur.com/2IOQgpA.jpg
http://i.imgur.com/ZFsUq6m.jpg

我與房東都在台北上班，因為台中平時沒有人在，若要處理，必須等假日或者是平常日特地請假下去一趟。今日房東有通知鄰居9/9可回去開門進行抓漏作業，但樓下拒絕，說時間太久，請我們本週立刻處理。
（1）台中沒有下雨，我也已經約20天沒有回去台中，所以並沒有用水的狀況，是不是應該請管理委員會先派人進行抓漏，判定是漏水原因？也許是兩層樓內的管線老舊破裂導致漏水…（2）我們有願意處理，不過對方態度強硬，無法接受我們提出的日期，並且還嗆房東說若不開門，他就要找里長/警察一起強行打開我家的門入內維修。我有看過公寓大廈管理條例，這應該是依循正常途徑協調失敗，去法院申請強制執行後才會有的動作吧…？（3）我是承租的房客，修繕管線的責任歸屬是在我身上嗎？以上，真的很煩惱，希望可以獲得建議…謝謝你們。

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