大樓停車位糾紛 - 法律

最近爸媽為了社區大樓的停車位奔波好久...

總之就是我們拿到不是原本契約上的停車格，然後管委會現在要拿回去，但是卻又拿不出

適當的停車格交換...

詳細故事有點長，先對願意看完並且幫忙解答的大大說聲謝謝！


1. 102年某個鄰居停車格在垃圾集中場旁邊，某天去開車發現車子被老鼠咬壞，於是去翻

80年的購買契約，發現除了他旁邊那格是垃圾集中場，另外還有一格也是垃圾集中場，就

和管委會反應希望垃圾可以移過去，剛好那格就是我家現有停車格01。這時候才發現當初

購買契約上我們家現有停車格01的位置確實是登記為垃圾集中場，而劃分圖上的停車格01

是在旁邊，而且目前被劃分成兩格停車位，供其他住戶使用(註：大樓停車格是持分)。前

管委會主委A告知此事，提供另一個旁邊都是消防栓的停車格02給我們，並且在102年簽了

一份交換協議書，甲方建商，乙方管委會，丙方我們，皆有蓋大小章。


契約書版本： 實際使用版本：

│ │ │ │停車格│停車格│ │
│停車格01│垃圾集中場│ │ XX │ XX │ 停車格01 │
└────┴─────┘ └───┴───┴─────┘

2. 被拿回去當垃圾集中場的停車格01，為避免蟲害所以有安裝木板及木門，但後來被消

防局檢查不合格因此拆除，104年7月管委會決議將該停車格01歸還給我們，並將停車格02

挪作他用，因此我們家就將車子重新停回停車格01。104年8月管委會決議撤銷上次會議結

果，理由是因為我們102年已經有簽交換協議，要求我們再換回去停車格02，停車格01他

們要自行運用。因為我爸媽認為已經都停回去01了，不願意再換回去有安全疑慮的02，期

間01甚至有被推放垃圾等情事導致無法停車…

3. 現任管委會主委B主張我們102年簽的那份交換協議書，因為沒有其他委員在場且都不

知情，因此為我們和前主委A的私下協議，父母主張那這樣應該不生效所以要求要回停車

格01，但主委B卻又說已函送縣政府存查所以是有效的。因此現任主委B要求我們使用停車

格02，但我們告知旁邊都是消防栓有安全疑慮，因此要求換回停車格01，停車格02歸還管

委會使用，但管委會告知因為旁邊有消防栓無法挪作他用(那就可以停車?!)…主委B告知

使用停車格02出問題我們不需負責，我們要求要簽切結書，但主委B和管委會又不願意。

總之這部分就是不斷鬼打牆。管委會不願意協助解決，只要求我們自行和建商解決。

4. 父母去函建商，告知更換後的停車格02有安全疑慮，因此要求再次更換，建商提出幾

個停車格，但位置都和鄰車離很近，疑似是原有2格停車格劃分成3格使用，因此不願意更

換。且目前這些停車格都已出租，租約到期後才能給我們使用，期間仍需停回有安全疑慮

的停車格02。


目前有想到幾個解決方法：

1.要求現有停車格01歸還我們，並且更改劃分圖將原垃圾集中場之位置更正為停車格01。
問題1：需要全部住戶同意?
問題2：已經誤停了20多年的車位，期間皆無人反應異常，是否仍有變更之需要？

2. 要求將配置圖的停車格01重新歸還我們。
問題1：停車場位置為持分，非固定車位。
問題2：配置圖停車格01現在畫分為另外兩個停車格使用，如果真的移過去勢必會影響到
那兩個住戶，甚至整個地下室停車格都需要重新分配，考量鄰里和諧，這應該是下下策？

3. 交換協議書的有效性？
問題1：現任管委會告知未經當時所有委員同意所以此協議無效？(但有管委會大小章)
問題2：協議書交換停車格01和停車格02，但實際上停車格01為垃圾集中場，因此是交換
垃圾集中場和停車格02，因此協議書是否有效？

4. 管委會的多數決可以這樣決議單一住戶的停車位位置嗎？


雖然只是一個停車格，但被搞到這樣真的是有點傻眼...真的謝謝大家了...(跪)

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