房仲專任約糾紛 - 法律

By Christine
at 2014-03-07T00:00

Table of Contents

因為在支出上的壓力所以我們想要賣房子
我原本有(熟識的)2位一般約的房仲在幫我賣房子~~
因為我女友的客人也是在房地產~
所以基於朋友客人的立場她也希望能幫忙買賣~
但在1月15號簽約時她要求專任約並
1：再三保證會在過年前(1月29號)幫我們衝看看能否買賣成功，
2：當下並說會跟2位一般約的房仲告知網站廣告下架。
(因為是熟識所以請她好好處理，她說我們不用出面處理)
3：並說其他仲介期間如有需要帶看一樣會配合。
4：簽合約期間我們都是隨著她的講解去看並且簽名~
(我承認我沒仔細詳看我有責任，但真的基於信任才會如此丫)
5：並沒告知所謂3天審閱期，以及告知如中途解約會如何。
(事後出狀況開始查詢才得知)
6：有註記一條為：服務費為成交價的4%
(因為我們有之前買賣一次的經驗，
得知仲介服務費�

Tags: 法律

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By Tristan Cohan
at 2014-03-08T00:30

1.這跟專任約無關這是該仲介的問題
這種惡質仲介實在太好笑
解約就要廣告費那我早發了
一個案子都輸不起你就可以知道這間店與這個業務的格局與業績有多差了
2.兩個方式處理
A.你一樣寄存證信函給他
存證信函中寫自從委託後從未接到任何的書面回報
完全不清楚廣告及銷售狀況更沒有拿實價登錄的成交價讓你們參考
完全沒有盡到乙方的銷售責任本就該無條件解約
貴xxxx店卻一直以解約金等虛構理由打電話並寄存證信函騷擾
考慮到業務是認識的人保留法律追訴權若再持續騷擾將提告
(存證信函是一種威嚇的行為你只要讓他們知道你懂法律他們反而會怕)
B.直接找當地政府的消保官申訴(不是消基會喔)
請消保官幫您處理
3.最後的殺手鐧
若是對方真的敢告你你的反應就咬死下面情況
我當初根本不知道是專任約業務也沒有讓我執行三天的審閱期
因為是朋友當天叫我簽約簽一簽也不知道內容
未執行審閱權怎知道他們會如此對我
他只要提不出來有將合約讓你帶回三天的證據你就無事
上述幾點可以單用也可以並用
基本上消保官便宜有好用
我的判斷是他們怎麼都告不贏你應該不會真的上法院
只怕他們業績太差太閒硬要上法院跟你耗欺負妳不敢上法院
那你就要花點錢請律師

By Linda
at 2014-03-11T00:42

直接向消保官申訴
上法院不用怕仲介
因為所有權人是有權要求解除契約
另外
有簽一般約.並未影響其專任約的銷售
別被騙了!!
法律上你們絕對站得住腳!!!
若還有問題
歡迎來信指教

By Agatha
at 2014-03-10T10:15

可以請教發問者後來事件如何發展?因為我們也有遇到類似的問題...所以請教過來人的經驗

By Steve
at 2014-03-07T09:49

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1.想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
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By Suhail Hany
at 2014-03-09T21:45

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By Jake
at 2014-03-07T07:56

真奇怪?她們又沒成交
哪須賠償的問題?
3：當初是她說一切她處理的，我們不用出面，為何現在要說是我們讓仲介買賣並登網頁，我查詢2位仲介，
----你可詢問她若有聯繫仲介下架
若仲介不願意她怎不告知(求助)於你

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