房東傷害罪、妨礙自由請教 - 傷害罪

版上各位先進大家好
小弟朋友遭遇惡質房東對待，上來向大家請教！

以下直接轉述朋友敘述經過。


版上各位先進大家好
小弟朋友遭遇惡質房東對待，上來向大家請教！

以下直接轉述朋友敘述經過。

事情原委是這樣的，由於本人在宜蘭縣羅東鎮應徵上某公司但公司有試用期
1個月的機會，1個月後通過考核才能順晉升為正職人員，也因為這樣的關係
在網路上找尋住宿地點時有向房東說明要先短租1個月，之後有順利晉升正
職的話會考慮繼續承租，所以租賃契約當時是簽1個月的，時間為6/1-6/30
日。


到了月底，我沒有獲得公司晉身正職的機會，在6/30號我約了房東點進行點
交並要求退還租屋押金與結清電費。由於承租地點是房東自行隔間套房，每
間套房有獨立電表，在點交房屋前我已經算好用電費用為555元，用電度數
為101度，1度電先前約定是5.5塊錢。


到了點交當天，房東夫妻一同前來點交，並表示電費為610元。我提出抗議表
示我已經算好用電費用為555元整。由於我先前打電話向他約點交時間時，房
東聽到我不再承租時，連續掛了我兩通電話，加上交屋現場故意調漲電費等小
動作，讓我感受到對方相當不友善。最後據理力爭下電費付給房東555元整，
清點用品無誤後，他退還一個月的押金。


就當我準備離開時，房東夫妻要求我交還「房客租賃契約書」，也因為他們先
前態度極度不友善，不確定他們的意圖，我拒絕交還「房客租賃契約書」，並
表示這本來就是「房客」「房東」各自有一本留存以保障權益。因為如此房東
夫妻倆堅持要我返還並堅稱簽約時有告知，說明他們出租房屋長久經驗就是如
此，但事實上簽約時他並未告知此事，並堵住房門不讓我離去。


後來我表示如果你們要收回去「房客租賃契約書」，那我至少要拍照留存以保
障我自身權益。就當我拿起手機正在拍「房客租賃契約書」時，房東老公衝上
前動手把我架到牆壁上想搶回「房客租賃契約書」，導致我頭部撞到牆壁並雙
手受傷，並說：『拍什麼拍！有什麼好拍的，你為什麼可以拍？』。我表示『
這是我的權利並表示你們怎麼能動手打人，你們這樣我要報警』，就當我報警
完之後，房東老婆就馬上轉身將原本打開的房門關上並上鎖與老公站在門口說
到『你打啊，你叫警察啊，警察才不會理你這種人』。房東老婆轉身鎖門，要
我繳回「房客租賃契約書」，使我更害怕再度播了第二通電話到110，並表示
房東夫婦將門鎖上並堵在門口不讓我出去，加上剛有動手打人的動作，害怕他
再度對我動手，希望可以保持電話暢通。房東老婆可能也聽到我這樣像110說
明，可能知道事情不妙才轉身將房門打開說『你出去啊！看警察要不要理你這
種人』。在與110保持聯繫下快速離開該房間至樓下等待警察到來。


警察到場時也向房東夫妻表示並無收回「房客租賃契約書」這種規定，房東表
示『想收回去是他們有兩三間房屋出租，害怕房客自行去報稅導致他們遭到國
稅局查稅』。警察也告知我可以到醫院驗傷對他提出告訴。我也在警方離去後
至公立醫院驗傷，驗傷單上註明雙手與頭部紅腫，並至警局對動手的房東老公
提出妨礙自由與傷害罪，房東老婆提出妨礙自由等罪名。


想請教的是

1.照房東對我的這些舉動，「傷害罪」與「妨礙自由」等罪名是否會成立？

2.除了傷害罪與妨礙自由我還能對他提出什麼樣的告訴，好逞罰如此惡劣房東？


請各位大大不吝指教！






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