房租未到期，房東賣房子，仲介不斷來 - 法律

By Callum
at 2010-09-25T00:00

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我想請問，有沒有什麼辦法可以阻止仲介一直來看房子？我知道我有權利可以不讓仲介進屋，也不能阻止房東賣房子仲介已經騷擾到我的生活，還有惡質仲介「未經同意」帶好幾個同事看房子今年七月才剛搬來，結果住沒兩個月房東突然打電話來說房子要賣，會有人來看房子還有仲介晚上九點突然按門鈴問說是不是有房子要賣再不然就說已經跟房東講了，說要來看房子但我爸爸已經跟仲介說過，什麼時間、星期幾可以看而且要先打電話給「我爸爸」，並確認過是否「他」在家但是今天，我爸爸不在，打電話交代我說，有xx房屋會來看結果沒多久，一下是xx房屋，一下是oo房屋，一下又中x房屋然後每個都跟我說，已經跟房東講過電話了最惡質的就是中x房屋，突然帶五、六個人來說房東請他們賣房子，房東叫他們直接來看屋況...等到我爸爸回來，我才��

Tags: 法律

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By Delia
at 2010-09-28T09:20

您好：1.房東將房屋出租給承租人後，房東只擁有房屋之所有權，而房屋之使用、收益權屬於承租人所有。租賃關係存續中，除非承租人有違反租賃契約所約定的條款或是法律相關規定，否則房東或是房東所委任之代理人在未經承租人同意之下，都不可以擅自進入承租人所承租的房屋。房東委託仲介公司出售房屋，仲介人員要帶客戶來看房子，並不是有照會過房東並且經過房同意，就可以要求進入承租人所承租的房屋，依照法律規定是必需經由承租人的同意才可以進入。房東或是仲介人員擅自要求進入房屋，承租人可以提出相關舉證並依照刑法第304條與第306條規定對房東提出告訴。2.租房屋搬進去住後，發覺電熱水器與冷氣的線路沒有按照標準施工，造成2項設備一同開啟時會跳電，以及紗窗損壞無法打開，依照民法第429條規定房東應盡改善的義務��

By Robert
at 2010-09-25T06:50

不好意思,我個人看法覺得,若仲介想看房子而沒知會房客,房客不開門給看很正常,然而這樣倒楣的就會是仲介自己,所以可見得這些仲介有可能在先通知屋主時,屋主並未說清楚講明白,否則白跑一趟對這些業務員也沒好處呢,更何況是好幾位一起去,還有依您前述的一些與房東接觸的事蹟,房東好像也不是很尊重房客,造成這樣的情況房東或許也有點難辭其疚喔~至於希望仲介不要再未通知房客就來看屋,如果知道是哪一家店,建議直接打電話到那家店找店長處理～...

By Puput
at 2010-09-25T17:14

買賣不破租賃你可以拒絕開門明確的讓房仲知道要來你家看房子需要經過"你們"的許可而不是只跟房東報備就擅自跑來不過話說直接殺來的房仲也太白目了吧.....你可以告訴房東若他不負責修繕好該修的還有將工人的錢付清你就拒絕所有房仲看屋看他要不要乖乖付錢修繕.......

By Todd Johnson
at 2010-09-26T14:56

您可主張"買賣不破租賃",屋主可賣屋,但房客不一定有義務開門讓仲介或買方看屋喔,承租方於承租期間是有房屋使用權.所以若是未先遵重您先打電話約好的您也願意可以開門的,臨時直接按門鈴的,或您不方便開門讓人參觀時,您大可拒絕開門.若覺的門鈴被亂按很吵,就直接把電鈴給取消掉,反正現在大家大多有手機了,有事用手機也不一定用電鈴.ps:一般這種租人還要賣的,承租人是可以和出租方協商調降房租當您開門的工錢貼補的...

By Tracy
at 2010-09-26T23:32

妳要和房東溝通好，請房東尊重妳的隱私權以及妳在什麼時間適合那些仲介公司進屋內看房！或在門上貼著公告，欲看屋者請於xx時間連絡，否則概不理會！

房租未到期，房東賣房子，仲介不斷來 - 法律

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