有關房屋買賣合約、本票和貸款的問題 - 法律

最近買了一間房子，但是發現自己好像被賣房子的銷售小姐騙了：

(1) 當初簽約時，是合約書先讓我簽，然後她才拿回去給他們公司用印的，
包括蓋章註明購買的坪數、總價等等。
但是今天拿訂單去換合約回來時，發現裡面寫的 "總價款" 和我們當初
議價後簽的訂單上面協定的價款不同。
訂單上總價是341萬(房子268萬+車位73萬)，貸款306萬，
但是合約書拿回來看，他們竟然在上面印的價格是總價 239萬
(含車位51萬和營業稅。)貸款金額是204萬。
怎麼會這樣？合約上的價格比訂單上的價格短少了102萬？
覺得自己被騙了，那我們去銀行辦對保貸款貸了306萬，是多給他們的嗎？
這樣我可以用訂單的約定，去主張他們合約登載不實嗎？

(2) 那位銷售小姐，說過兩次，ㄧ次是在接待中心，ㄧ次是在銀行對保時(行員在旁
邊，不過不確定她有沒有聽到)，我問她萬一貸款下不來，沒貸到，怎麼辦？
她都回答："我們公司會以現金票的方式，把你已經付的訂金、簽約金無息退還"
可是她這句話和合約書裡面的"貸款下不來，買方還是要在XX日之內付清所有的
款項" 這樣的意思衝突。到時候萬一真的銀行貸款下不來，我該怎麼辦？

(3) 對保時，代書要我簽了一張同貸款金額306萬的本票，上面有寫"僅供辦理房貸
使用"，還有"禁止背書轉讓"，當時我有當著銀行行員的面，問代書和那位銷售
小姐，這張本票是要幹嘛的？難到貸款下不來，你們要拿這張本票來找我要306
萬嗎？代書說，這只是建設公司要確保萬一銀行貸款撥下來到我的帳戶這邊
時，結果我卻惡意拒絕付款，而這時房子的所有權已經登記在我的名下了，
這時他們才會拿這張本票來主張他們的債權。

我現在很擔心，萬一房貸貸不下來，
(1)那位銷售人員會翻臉不認帳，不承認她說過"可以合約無效退回訂金和簽約金"
的話，然後建設公司以合約書所登載之內容加上那張本票來找我們要錢。

(2) 他們後來拿合約書回去蓋印的價錢，和我們訂單以及貸款約定的價錢不一，
怎麼辦？我可以拿手上僅有的一些書面證據(訂單影本和那位小姐寫給我的
約定價格)，來主張他"背信" 或是 "詐欺"嗎？
(3) 因為合約書是一式三份的，銀行那邊也有一份，我這時是不是可以拿我的合
約書去和銀行的那一份對？如果銀行那份上面也是寫"總價239萬，貸款金額
204萬"，那我們跟銀行貸的金額又是"306萬"，銀行不會覺得很奇怪嗎？


這家建商也還算有名氣、有規模，難道他們會搞這些小手短嗎？
還是是這個銷售人員的問題？

針對合約的問題，我們要打官司告她背信或是詐欺，是不是我們比較吃虧？

感謝!!

煩惱到睡不著，希望有法律相關的專業人士可以幫忙提供一些意見!


不知是否要做好打官司的心理準備，但是是個人小蝦米要去對抗有錢有勢的賤傷大財團!










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