求救！房子只要換新房客，一律要收一千 … - 法律

大家好，這件事的後續就是...

我硬不繳，於是就出現在半年寄送收支明細的通知信內，
雖然無痛無癢，也沒催討，但出現在通知信中列為『呆帳』也怪怪的！

於是我上了嘉義縣政府網站留言，把這問題向他們請教，
恩！等了約十天，回了信給我，但講的不清不楚，
不知道是我國文能力太差，還是對方太高深了，
似乎沒給我一個『明確』的答案(還是給了，只是我看不懂？)
所以想請大家幫我解讀一下！

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台端詢及公寓大廈管理費疑義乙案，依公寓大廈管理條第十條
第二項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由
區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因
可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權
人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者
，從其規定。」。因此，有關公寓大廈管理費之計算方式乙節
，依前揭規定，應由區分所有權人按其共有之應有部分比例分
擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規
定，以落實社區自治精神。
嘉義縣政府 敬上
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最後一句：其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規
定，以落實社區自治精神。
好像是告訴我，管委會有規定通過的費用，我就得尊守支付，
因為是社區自治，所以不用管是否合理合法？是這樣解讀嗎？

但法規的條文提到：
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由
該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規
約另有規定者，從其規定。

我對第一段話的解讀是 出租房子應該無修繕費問題。所以沒有歸責吧？
第二段話的解讀是，若有歸責，基本是區分所有權人或住戶自行負擔，
但這費用若會議另有規定，就依另外規定辦理！

我個人理解是，我出租房子，既無歸責於我的修繕費，所以也不能跟我
收取額外的費用吧？！

縣政府的回信跟法規內容湊不起來，
我想請教大家的意見，謝謝！


※ 引述《jqkboy (JQK / 新竹)》之銘言：
: 大家好，第一次PO文，因為遇到極度不爽的事情，
: 而且Google半天都沒有人討論，所以求助大家！謝謝！
: 我有一間兩房的房子，目前出租給一對大學博士夫婦，
: 合約到今年七月，但他們有事得提早搬離，
: 而他的同學(也是一對大學博士夫婦)很喜歡這間房子，
: 主動告知我想承接租約，於是我抽空回去跟他簽新的合約。
: 鄉下地方，房租只要四千元，我很高興馬上就有人承接了，
: 省事不少！
: 但管理員知道我要換新房客，居然告訴我說，
: "只要有新房客入住，一律要繳交一千元給管委會"，
: 真是見鬼了！第一次聽到這麼扯的事，
: 我知道之前的規定是：
: 透過管理員帶看而出租者，要給管委會一千元。
: 若只是貼招租文在大樓公布欄者，自行帶看出租者，要給管委會五百元。
: 因為如此規定，我都自己招租，PO網路文，請原房客幫忙帶看...
: 但現在她說不論是否透過管理員招租，只要有新房客轉換，
: 都要收取一千元！這會不會太扯阿！
: 我從頭到尾都是房客自己主動要求退租與承租，
: 大樓管理委員會既無任何協助之處，怎有要求一千元之權力。
: 且房子所有權是我的，我要出租(未透過他們)為何還需繳一千元呢？
: 是否對出租的大樓屋主有差別待遇(主委是自住，不過那棟大部分都是出租比較多)
: 請問大家，主委有權力要求我支付這筆費用嗎？
: 我完全沒透過管理員或大樓公布欄，為何還需給管委會錢呢？
: 以上如果成立，那改天主委要求只要換新房客，要繳一萬元，那我豈不是任他宰割！
: 以及若是房客惡意悔約或是更換頻繁(或做日租套房)，那不就虧大了！
: 我得接受這麼離譜的大樓規約嗎？？？
: 我真的好氣！但又不知道我站不站得住腳，可否拒絕我認為極不合理的要求！
: 請大家幫幫我！謝謝

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