求救！與社區管理員跟鄰居的糾紛 - 法律

不知道能不能在版上這樣徵求
如有違反板規待會自刪
以下幫友人代po
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本人自從搬進目前居住的社區後，真是遇到一堆鳥事！

１.首先在房屋翻修期間，一位自稱是管理人的三不五時就侵門踏戶，管東管西，還指使
我們的師傅變更原定配管位置(奇怪，這明明是我們自己買的房子，他憑什麼干涉?!)，我
當時要求他：此為私人住宅請不要再隨意進出，不但不予理會，甚至還說隔壁是他的房子
，他有權干涉共用牆內管線的配置。(什麼鬼？！)

２.此位自稱管理人的亦為大多數住戶的房東，其中一、二樓是租給酒商作辦公室，該公
司車子停在騎樓我本來是沒什麼意見(曾查過法規，騎樓是禁止停放汽車的，但機車可以
，可須車頭朝外)，但他們還真的把騎樓當作私人停車場，不但自行標了停車格線，當有
非該公司人員停放時，當下看到即立刻上前對車主破口大罵，若是事後發現就會用車擋住
，讓對方無法出去(本大樓剛好在轉角處，所以他們根本是停在紅線上擋車)。

本來我也不是很想去在意他們的停車方式，因為我自己有車位，也不會停在騎樓，但有次
親友來訪而且已經是一般正常下班時間後，停好車剛好被該公司的人撞見，立刻被破口大
罵，且用咄咄逼人的語氣質問『誰叫你停這裡的！你住哪一樓？！住哪一樓？！』，親友
當下也表示歉意要離開了還是一直罵。

為此事曾與管理人(兼房東)溝通，告知以後我們不會再讓親友停在騎樓，但是，可否請該
公司在要求別人移車時口氣可否和緩些，萬一剛好罵到會記恨的外人，半夜做了什麼事危
害本棟社區，一、二樓晚上下班了根本沒差。結果回應是『那是他個人修養的問題，你不
喜歡就不要跟他們打交道嘛！』。

３.再來到了去年，有位鄰居(也是該管理人的房客)因為使用地下室機械停車位沒注意到
，弄斷了本人汽車的後照鏡(本人為機上車位)，之後找他談賠償事宜竟然還對我教訓了一
頓，說已經跟我說過會卡到(以下第一點補充)、是我自己不改善，還敢要求賠償，並完全
不承認自己有任何錯誤，連聲抱歉都沒有。我也表明從未要求他全額賠償，我自己後照鏡
沒收我也有錯，但是！

第一，我停車三年多來都是這樣停，直到去年他才用"對講機"告知，但我也說明會卡到什
麼我真的不是很清楚，畢竟我從沒使用過車位的升降功能(使用升降鈕須要鑰匙開鎖後才
能按，我甚至沒有鑰匙！)，並告知以後會注意，但因為帶著小孩有時真的會不小心忘記
，且後照鏡為手動，如果必要的話可以直接折即可。

第二，使用人沒有任何責任嗎？！我們已查過相關法規及案例，案例也說明是"按鈕"的那
個人要負擔較多的責任。

我們甚至為此事件上調解庭，對方仍一概不承認自己有任何錯誤，還說一毛都不會賠，且
絕口不提自己說過什麼話及事發經過，調解人員還單獨勸他將近一個小時，之後出來跟我
說『唉～這種人沒辦法跟他講道理』，並勸我可以跟他和解，且提到這種人你不知道他後
面會做什麼事，我又有小孩且懷有身孕，以安全為最重要。所以，我簽了這輩子最後悔的
一張紙！！

４.今年一月，停在車位上的輪胎無故破了個大洞，洞在側邊，且疑似是以扁鑽戳的。好
巧不巧剛好在隔天，老公的機車輪胎也被戳破，破洞還是在胎紋的凹處，且沒發現任何尖
狀物卡在上面。很明顯的是人為，且為住在本棟大樓的住戶並且知道我們的汽機車號碼(
老公的機車也是停地下室)。當天曾向管理人要求調監視錄影，雖停車場並無安裝，但本
大樓戶數不多亦能從電梯及入口的監視錄影判斷篩選，但得到的回覆是『監視器已經壞很
久了，早就沒有作用了。』，有沒有搞錯！那我住這三年多來管理費繳假的？！

５.到了三月，老公帶著女兒坐電梯遇到之前損毀後照鏡的鄰居，竟然就直接當著小孩的
面出言恐嚇，到他家的樓層時甚至還要叫他兒子拿"傢伙"！好在他兒子並未聽從，不然身
邊還有一個不到兩歲的小孩不知道會發生什麼事？！

此事發生後立刻電話聯絡管理人告知被恐嚇，第一句話竟然回覆『你們又對他做了什麼事
？』？？！！我們從頭到尾有對他做什麼事嗎？？後照鏡被損毀的是我們，輪胎被戳的也
是我們，然後竟然說這種話！隔天老公坐電梯剛好遇到那位鄰居的兒子，詢問下才知道他
老爸機車被連續開了三張紅單，並認定是我們檢舉的。奇怪？機車自己違停被開單為何要
算在我們頭上，再來，我們輪胎被戳也沒有做任何報復的事，難道只因為你個人的懷疑就
可以出言恐嚇嗎？

６.最讓人生氣的是管理人的態度，竟然還說風涼話，『他在這裡住了這麼多年我也不可
能要求他搬走，我也沒看到他恐嚇你啊～你覺得他恐嚇你，那你去告他嘛～』，管理人這
樣在處理事情的？！因為監視器損壞沒錄到電梯內他恐嚇的行為，所以我們沒有證據可以
告他啦！你還敢講風涼話！收管理費的人本來就有義務要維護公共設施的正常運作，住戶
竟然還是因為出事要調監視錄影才知道設備已無作用，而且管理人早就知道了！

７.因為發生了一些事情跟管理疏失有關，於是我們有跟管理人開了會討論以下

第一，因監視器損壞我們要求重新安裝，且因與整棟大樓有關，相關事宜包含新安裝的費
用應招集全體住戶開會討論。一開始還說都是我們自己的需要，要我們自己出費用，我們
有提及這跟整棟大樓的安全有關，應該大家一起討論，後來他斬釘截鐵的說『不用，我一
個人就可以代表全部，我決定就好！』，我們提要找廠商來估價，他竟說『這個我專業，
我來做就好』，且還指定機種型號。並烙下一句『你們也可以找廠商來估呀～但我絕對是
最低價的！要你們找的廠商做可以啊～超出我報的費用我一毛也不會出！』

第二，是以上敘述沒提及的，管理人本身非常頻繁的將車子停放在車庫出入口，曾要求改
善竟回我們他住在這裡20年來都是這樣，不然就記一下他的車號(約三四台)吧，我們要出
去時打個電話跟他說一聲。對此我們因應他的要求(一直未改善)，因地下室收訊不佳要求
安裝強波器，竟反要求我們更換手機電信公司，說他的手機在地下室收訊良好，不能只因
"我們"而安裝，不然我們自己出錢嘛！

總之由於以上的事情一直得不到解決，於是我們極力要求要全體住戶招開會議討論管理相
關事宜，不想再跟他"一個人"討論他不想解決的問題，終於訂出了開會日期。並希望有第
三公證人在場錄影存證，因為我也提過，本大樓他家所有權佔多數。

所以在此徵求正義之媒體人士一位
日期：6/11(日)
地點：台中地區近科博館
酬謝物：一頓晚餐



補充說明一：因一月輪胎被戳且調無監視錄影，已告知管理人要暫緩繳交管理費，待設備
改善完成後會補繳未繳清的費用，但管理人仍咄咄逼人要求我們必須按時繳納，且還在電
梯公告指名道姓的寫說我們以因為對他諸多抱怨為由不繳管理費。

補充說明二：此管理人本身住在頂樓加蓋違建，並且20多年來未繳管理費，直到去年我們
的強力要求才開始繳，但竟然只繳別人的二分之一。

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