法拍不點交的農地,被無權侵占種檸檬,要求返還卻被要求賠償? - 法律

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By Regina
at 2014-01-02T00:00

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102年2月左右,經由法拍拍到一塊農地,因有被人占用現況,所以不點交。
一、占用情形如下:被甲無權占用種植檸檬(約30~40棵)。
(一)甲為鄰地地主的阿姑,在村莊裡素有惡名;鄰地地主的父親是前省議員。
(二)為求日後能和睦相處、故以和為貴,百般以禮相待,歷經多次溝通:
A、第一次:甲要求我賠償她18萬元。
B、第二次:甲要求我賠償她12萬元。
C、第三次~及以後數次:甲均要求我賠償她12萬元。
D、最後一次:我說要循法律途徑解決後,甲改要求我賠償她6萬元。(我本來已想息事寧人、花錢消災而同意,但老公認為沒道理,故不准)
E、102.12.1612/16甲侵門踏戶到我土地上,為佔用我土地之事,甲與我及來訪友人發生爭吵,甲大聲咆哮並罵友人靠腰………..
F、這真的是軟土深掘、吃人夠夠,忍無可忍之下102.12.19寄出存證信�
Tags: 法律

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Rebecca avatar
By Rebecca
at 2014-01-04T03:26
有關甲無權占用農地種植檸檬(約30~40棵)部分:甲於農地種植檸檬,有可能是得到原地主的同意,就不是無權占用。若未得到原地主的同意,是竊佔原地主的土地,只有原地主得提出告訴。甲在你標得土地之前就在上面種植檸檬,因檸檬樹非屬原地主,法院只能拍賣農地,因農地上有種植檸檬樹,法院無權處理,所以不點交。甲在你標得土地之前就在上面種植檸檬樹,檸檬樹是甲的財產,你無權逕行除去,你想除去檸檬樹,必須賠償甲的損失,或向甲價購該檸檬樹。甲要求賠償她6萬元,以40棵檸檬樹計算,一顆檸檬樹約1500元,應不算太貴。找律師打官司,打一審律師費就要6萬元,輸贏還不確定,官司一打至少要一年,划算嗎?找專門標法拍屋的仲介處理,基本費至少3到5萬,是否還會出現其他的費用,無法確定,但是會比打官司快解決。建議以6萬元(含以內)與甲和解,檸檬樹歸你所有,由你自行處理。花6萬元買40棵檸檬樹,再買個經驗,也不會吃虧到哪裡!至少你有個果園。通常一般人買法拍屋都不敢買不點交的法拍屋,就算是學法律的也不見得敢買不點交的法拍屋,因為麻煩,會有什麼狀況實在無法預期,所以不點交的法拍屋買的人並不多,也不容易拍賣,你敢買不點交的法拍屋,實在勇敢!不過你的運氣還好,
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By Zenobia
at 2014-01-03T23:01
這要分二部分來處理,一是檸檬樹是在你已買農地後才種植你就有權力處理你可以告他竊佔農地.二是你買農地前已經種植檸檬樹了,那麼你就無權處理了,因檸檬樹所有權不屬於你,你需付價金購買或所有權人贈送給你才有權力處理.
你若整地不能破壞檸檬樹否則你可能被告.
調解應該有效,姿態放軟些請求他可憐你好不容易湊足錢買塊農地要拼生活,
卻因檸檬樹無法讓你儘快的種植,讓你如何過活,請他幫忙幫忙之類的話,請他盡量壓低價金.
上法院就要看告訴民事或是刑事,民事或許父母親可替代兒女,但有一庭還是要當事人自己出庭,如果是刑事父母親就不能替代.
千萬別動到檸檬樹否則可能吃上官司毀損罪.
惡霸或民意代表你都可以不用介意,唯獨要注意就是別去碰檸檬樹,除非檸檬樹所有權屬於你.
希望對你有所幫助,祝你好運到.
David avatar
By David
at 2014-01-03T13:59
關於上面所說民法(767、66條)的部分,我是在網路上做了很久的功課看來的,其實,我真的是不懂又沒把握啊(流汗中…..),請求網上大大的協助,謝謝。
這樣的功課,有作等於沒作,跟本沒有請求權基礎~
66條只是不動產定義,並不是請求權基礎
真的如果能在短期間於網路弄懂民法,我想律師,法官人人輕而易舉都考的上
遇到問題還是要找對的人問,不然會弄的更糟,反而賠了更多錢,法拍是專業,而不是為了省錢
Carol avatar
By Carol
at 2014-01-03T12:02
沒錢?還標什麼標?
很多事,不懂就別自不量力的想自己搞,該花就是該花錢,不然大家就不用讀書搞專業了嘛...^^
同時,你要問問題,請你問題儘量簡化。寫的又臭又長,問號那麼多,很少有人會理你啦,因為「免費」...
Jacky avatar
By Jacky
at 2014-01-06T20:20
你好:
先申請調解吧!
由其在村裡大家都認識,或許對方會考慮他自己較無理,為了面子問題而合解
●若真不行再請調解會移送法院
好運
平安

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