法律 FAQ

租屋遇到房屋漏水

Harry#法律

我和朋友(兩對情侶)合租8F的房子(房間一間8000)，但是遇到連日下雨天才知道房間會漏水，第一次房東有來處理。但是維修時，工人卻把藥劑噴的到處都是(女友的包包也深受其害)，過不久第二次漏水更嚴重，房間沒辦法睡，房東也讓我們搬到下面樓成(7000)，但是過沒幾天又跟我說房間租出去了，我又要在搬到另外樓層，這下我想提早班有辦法嗎??因我朋友的房間沒事，房東說要班只能一起搬，但是期間也是跟我收租金，只有說租金減一個月。雖然房東有修哩，但是我這期間搬東搬西，東西損壞也沒賠償我，這樣情況下我能怎麼做，我好想搬走，可是卡在我朋友，但是我房間也不能住阿，還請大家幫幫我??感謝

網友回覆 3

  1. Susan

    您好：承租的房屋出現漏水情況，房東也依照民法第429條規定善盡修繕責任與費用。但是房屋漏水情況一直無法改善，承租人可以依照民法第435條規定要求終止契約並且要求房東無條件退回押金；如果有因滲水問題而造成承租人財物之損失，也可以提出相關舉證依照民法第184條規定向房東要求賠償。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有:（1）損害之發生（財物損失）（2）有責任原因（房東有故意或過失，不法侵害房客權利）之事實（3）二者之間，有相當因果關係等成立要件（最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照）。房屋漏水現象於承租人於開始租屋雖然沒有發覺或是產生，也算是租賃物的瑕疵，房東雖然已經盡力請廠商處理，並且請承租人先搬到其他房屋暫時居住，但是卻常因暫住的房屋被房東租出去，讓承租人飽受搬來搬去的困擾，而且房屋漏水情況一直無法改善；按民法第423條規定房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。但是因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用，承租人的使用收益的權利遭受損壞，依照第435條規定可以要��

  2. Elvira

    房東不修繕房屋，怎麼辦？壹、、萬一應由房東修繕而房東不履行修繕義務時，房客可有二種選擇：一、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期即以該函為為終止租約之意思表示。二、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期將自行修繕，費用應由房東償還或直接從租金當中扣抵。貳、要注意的是，並非房東一有不修繕的事實，房客就可以立即發函終止租約，房客必須先定期限催告房東，在該期限內房東仍不修繕時，才能接著發函終止租約。否則，房客日後在訴訟中若無法舉證證明自己曾經限期催告房東修繕時，將致使房客的終止租約為不合法，租約將不生終止之效力。參、參考法條民法第四百三十條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。從您的案例來說，建議您先以書面發文給房東，在上述的第貳條房客要保障自身權利的注意事項已備註清楚，以上回覆希望對您有幫助個人部落格http://tw.myblog.yahoo.com/taibei\_tenant

  3. Noah

    您好這位大大我建議您看一下當初的合約，如果說是漏水的話應該95%的比率是房東要負責，我相信沒有一個租客會願意把自己的房間弄到漏水，這個可以不用跟他爭執，就說要退租就可以了，如果他不願意的話就可以去調解委員會申請調解，在不然就找蘋果日報爆料就好了，我相信沒有一個房東會願意讓自己的房子有負面曝光的形象，但是我還是建議你跟他談一下吧，我相信只要你跟他說明白他應該不會太誇張的行為產生，甚至可以跟他要一些補償，至於什麼樣的補償就要由版大自己去跟他說囉。http://www.0925750204.com/這個是我的網站裡面有很多不動產相關的資訊可以去參考一下喔如果有問題歡迎隨時討論

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