袋地通行及私人土地問題 - 法律

Enid avatar
By Enid
at 2020-04-04T10:52

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想請問各位法律大大
我家已購買30年，門前有一塊地為私人土地，家中長輩說當初建商沒有分割，但也就讓住
戶繼續通行
https://i.imgur.com/bt1Q6qN.jpg
整排住宅都是袋地，門前都有一片土地A
去年私人土地A突然過戶給一家事務所
然後來了一群人說要我們住戶以公告現值1.2倍購買。否則封路

https://i.imgur.com/wbKEEoE.jpg
前天來封路以後，10戶有八戶都同意付款購買

我想請問各位，如果向法院請求袋地通行或請求法院裁定合理的土地價格可以嗎


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Tags: 法律

All Comments

John avatar
By John
at 2020-04-05T19:07
公告地價？挺好的啊
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-04-10T07:55
公告地價*1.2,這真佛心
Steve avatar
By Steve
at 2020-04-12T09:42
用封路威脅這點有問題 但是價格...這值得上法院??
Damian avatar
By Damian
at 2020-04-14T05:18
留有通行空間只是造成不便不會構成妨礙自由
公告地價1.2算佛了 多的是用市場建地行情要你吞
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-04-15T10:50
確定沒寫錯不是公告現值?公告地價超佛的,兩坪地根本沒多少
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-04-19T11:17
如果確定是道路，被封路快點找議員，前幾年有個在路上
弄電線桿的，上新聞沒多久就被拔了qq
Yedda avatar
By Yedda
at 2020-04-21T17:53
看起來還沒達到不能通行
Donna avatar
By Donna
at 2020-04-22T19:14
快買，等改建都值
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-04-25T16:30
而且他這樣算封路嗎？
Andrew avatar
By Andrew
at 2020-04-26T06:50
google一下馬上找到在哪 竹縣竹東自強路 XD
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2020-05-01T03:26
門前還有一小塊空間讓人走出去，這個拿他沒辦法
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-05-02T14:18
我在北市也遇過這種的，地主要逼政府徵收，但政府不收小巷
地主繳地價稅繳得哇哇叫，不爽就封路了
Candice avatar
By Candice
at 2020-05-07T04:15
汽機車通通不給進去，但人可以從旁邊走過去，也可跨過去
Jake avatar
By Jake
at 2020-05-11T20:22
你有你的防禦她有她的做法，您可以不甩但是通行上就會
被妨害，況且市場本來就是低買高賣才是生意
Madame avatar
By Madame
at 2020-05-13T15:27
不想讓人這樣賣，當初自己也可以去爭取買。
Damian avatar
By Damian
at 2020-05-15T10:05
你們免費通行了原地主這麼久的地。地價稅誰繳？這行為不
算用免錢蟑螂嗎？
Delia avatar
By Delia
at 2020-05-20T05:33
我同意H
Susan avatar
By Susan
at 2020-05-23T21:34
怎麼沒有（噓）呢？ 如果我是地主，我寧可每年付地價
稅也要取回土地的使用權 每年的地價稅才需要付多少
George avatar
By George
at 2020-05-27T05:56
？ 有錢買路邊地不太會去計較那一點點的地價稅的..易
地而處、你會怎麼選？舊地主無償使用是佛心、新地主憑
甚麼也要等同辦理呢？嫌貴大不了就別買，車停路邊走路
回家就好啦
既可以解決（錢）的問題、又可以運動..多好啊
Kama avatar
By Kama
at 2020-05-29T10:27
私有土地的持份道路還是要繳稅阿，都給人走慣了
對方應該是專門買這種土地的業者，很多都有黑道背景
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-06-03T01:13
去問問民代和律師吧，至少比100萬便宜多了
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-06-04T05:47
這種的歐,跟你講實在的啦,前手八成也有問過你們要不要買
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-06-05T10:42
但是,大家都覺得 幹嗎買?? 就沒有人理
等到接手的業主認真起來,大家才警覺事態不妙
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2020-06-08T21:15
還有,不要卡唬爛了,建築法規不可能發建照給無建築線
的房子申請
Mary avatar
By Mary
at 2020-06-09T00:06
照你的第二張照片,圍起來的範圍平行於道路
換言之,應該原本道路比較小條,當初有退縮增加道路寬度
Margaret avatar
By Margaret
at 2020-06-12T08:47
而那個土地是不是屬於法定空地或者是單純的退縮
也可以查一下
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-06-17T02:33
這沒有袋地問題,以地上噴漆來講,人都可以自由進出
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-06-18T08:08
不知道你是那戶，而且你有看過地籍圖嗎？如果用average
，應該不用100多萬
Lauren avatar
By Lauren
at 2020-06-19T16:56
越左邊佔用的面積越小
Regina avatar
By Regina
at 2020-06-23T07:10
但不太可能用average，要買也是買自家門口那塊
Michael avatar
By Michael
at 2020-06-24T22:27
你如果是照片招牌那條巷子左右兩戶，似乎對你也沒差異
Annie avatar
By Annie
at 2020-06-27T16:42
買不直接鄰馬路，都可能遇到
Adele avatar
By Adele
at 2020-06-29T16:32
好好跟對方談，也許可以便宜點
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-06-30T04:53
找出當年同意住戶使用的文件
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-07-01T09:29
去調閱建築執照裡面一定有，不過新地主似乎也可以不同
意讓他們走
Liam avatar
By Liam
at 2020-07-04T14:17
很簡單，要用就花錢買。之前免錢用那麼久當賺到。
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-07-09T00:06
你的邏輯是：以前佛心讓我睡，現在嫁人一樣要佛心睡？
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-07-10T13:53
如果我借住你家，搬出法規要你一定給我住，你覺得合理？
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-07-15T11:43
議價的部分，如果你的心態不調整，我覺得很難取得共識。
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-07-17T02:45
想搬法規逼他議價施壓，你是對方，你覺得被壓還減價？
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-07-20T12:17
其他板友只是推文論述，你就嚥不下這口氣的感覺。
對方為何要嚥下這口氣還賠錢減價？
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-07-24T05:03
能讓你省錢的是委屈求情不是咄咄逼人。
Lily avatar
By Lily
at 2020-07-26T01:51
買賣是繼受取得，法理上買的人要負擔前手的義務，前
手答應讓你們通行，買的人也必須讓你們通行。但實際上
很多問題......
Isla avatar
By Isla
at 2020-07-28T20:49
法律上本來就不保護土地蟑螂，但是法官不太敢用到民法
第誠信原則。因為那要證明對方是蟑螂，不是慇實商人..
...法律上的惡意==知情!
David avatar
By David
at 2020-07-29T13:42
不過阿，法律設定之初，是偉大而善良的講理者發明的，
所以像是土地的最佳利用是要凌駕於所有權之上，但是
後來執法的人也許是個性沒那麼偉大，也許是社會習性，
總之物的利用不再是執法的重心，所以才有一堆解釋，
什麼已登記的不動產不能主張時效取得之類...
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2020-07-30T15:40
感覺你們要贏很難，但是我不會認為你們是錯的，法律
本來就是要保障你們的,嚴格講，是這塊土地的所有人還
有這個給你要錢的人的錯，不過現在的法律傾向不保護你
們罷了。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-08-01T03:00
這個涉及建築線跟使用同意書的問題，當初建商蓋的時候
一定有取得前面土地的使用同意書，不然建照不可能發下
來，建議洽詢土地專業的律師辦理

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John avatar
By John
at 2020-04-03T16:32
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