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袋地通行及私人土地問題 - 法律

Enid avatarEnid · 2020-04-04

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想請問各位法律大大
我家已購買30年，門前有一塊地為私人土地，家中長輩說當初建商沒有分割，但也就讓住
戶繼續通行
https://i.imgur.com/bt1Q6qN.jpg
整排住宅都是袋地，門前都有一片土地A
去年私人土地A突然過戶給一家事務所
然後來了一群人說要我們住戶以公告現值1.2倍購買。否則封路

https://i.imgur.com/wbKEEoE.jpg
前天來封路以後，10戶有八戶都同意付款購買

我想請問各位，如果向法院請求袋地通行或請求法院裁定合理的土地價格可以嗎


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All Comments

John avatarJohn2020-04-05
公告地價？挺好的啊
Isabella avatarIsabella2020-04-10
公告地價*1.2,這真佛心
Steve avatarSteve2020-04-12
用封路威脅這點有問題 但是價格...這值得上法院??
Damian avatarDamian2020-04-14
留有通行空間只是造成不便不會構成妨礙自由
公告地價1.2算佛了 多的是用市場建地行情要你吞
Quanna avatarQuanna2020-04-15
確定沒寫錯不是公告現值?公告地價超佛的,兩坪地根本沒多少
Vanessa avatarVanessa2020-04-19
如果確定是道路，被封路快點找議員，前幾年有個在路上
弄電線桿的，上新聞沒多久就被拔了qq
Yedda avatarYedda2020-04-21
看起來還沒達到不能通行
Donna avatarDonna2020-04-22
快買，等改建都值
Elizabeth avatarElizabeth2020-04-25
而且他這樣算封路嗎？
Andrew avatarAndrew2020-04-26
google一下馬上找到在哪 竹縣竹東自強路 XD
Barb Cronin avatarBarb Cronin2020-05-01
門前還有一小塊空間讓人走出去，這個拿他沒辦法
Oliver avatarOliver2020-05-02
我在北市也遇過這種的，地主要逼政府徵收，但政府不收小巷
地主繳地價稅繳得哇哇叫，不爽就封路了
Candice avatarCandice2020-05-07
汽機車通通不給進去，但人可以從旁邊走過去，也可跨過去
Jake avatarJake2020-05-11
你有你的防禦她有她的做法，您可以不甩但是通行上就會
被妨害，況且市場本來就是低買高賣才是生意
Madame avatarMadame2020-05-13
不想讓人這樣賣，當初自己也可以去爭取買。
Damian avatarDamian2020-05-15
你們免費通行了原地主這麼久的地。地價稅誰繳？這行為不
算用免錢蟑螂嗎？
Delia avatarDelia2020-05-20
我同意H
Susan avatarSusan2020-05-23
怎麼沒有（噓）呢？ 如果我是地主，我寧可每年付地價
稅也要取回土地的使用權 每年的地價稅才需要付多少
George avatarGeorge2020-05-27
？ 有錢買路邊地不太會去計較那一點點的地價稅的..易
地而處、你會怎麼選？舊地主無償使用是佛心、新地主憑
甚麼也要等同辦理呢？嫌貴大不了就別買，車停路邊走路
回家就好啦
既可以解決（錢）的問題、又可以運動..多好啊
Kama avatarKama2020-05-29
私有土地的持份道路還是要繳稅阿，都給人走慣了
對方應該是專門買這種土地的業者，很多都有黑道背景
Oscar avatarOscar2020-06-03
去問問民代和律師吧，至少比100萬便宜多了
Faithe avatarFaithe2020-06-04
這種的歐,跟你講實在的啦,前手八成也有問過你們要不要買
Ingrid avatarIngrid2020-06-05
但是,大家都覺得 幹嗎買?? 就沒有人理
等到接手的業主認真起來,大家才警覺事態不妙
Sierra Rose avatarSierra Rose2020-06-08
還有,不要卡唬爛了,建築法規不可能發建照給無建築線
的房子申請
Mary avatarMary2020-06-09
照你的第二張照片,圍起來的範圍平行於道路
換言之,應該原本道路比較小條,當初有退縮增加道路寬度
Margaret avatarMargaret2020-06-12
而那個土地是不是屬於法定空地或者是單純的退縮
也可以查一下
Xanthe avatarXanthe2020-06-17
這沒有袋地問題,以地上噴漆來講,人都可以自由進出
Jessica avatarJessica2020-06-18
不知道你是那戶，而且你有看過地籍圖嗎？如果用average
，應該不用100多萬
Lauren avatarLauren2020-06-19
越左邊佔用的面積越小
Regina avatarRegina2020-06-23
但不太可能用average，要買也是買自家門口那塊
Michael avatarMichael2020-06-24
你如果是照片招牌那條巷子左右兩戶，似乎對你也沒差異
Annie avatarAnnie2020-06-27
買不直接鄰馬路，都可能遇到
Adele avatarAdele2020-06-29
好好跟對方談，也許可以便宜點
Aaliyah avatarAaliyah2020-06-30
找出當年同意住戶使用的文件
Brianna avatarBrianna2020-07-01
去調閱建築執照裡面一定有，不過新地主似乎也可以不同
意讓他們走
Liam avatarLiam2020-07-04
很簡單，要用就花錢買。之前免錢用那麼久當賺到。
Anonymous avatarAnonymous2020-07-09
你的邏輯是：以前佛心讓我睡，現在嫁人一樣要佛心睡？
Agnes avatarAgnes2020-07-10
如果我借住你家，搬出法規要你一定給我住，你覺得合理？
Todd Johnson avatarTodd Johnson2020-07-15
議價的部分，如果你的心態不調整，我覺得很難取得共識。
Elizabeth avatarElizabeth2020-07-17
想搬法規逼他議價施壓，你是對方，你覺得被壓還減價？
Caroline avatarCaroline2020-07-20
其他板友只是推文論述，你就嚥不下這口氣的感覺。
對方為何要嚥下這口氣還賠錢減價？
Lydia avatarLydia2020-07-24
能讓你省錢的是委屈求情不是咄咄逼人。
Lily avatarLily2020-07-26
買賣是繼受取得，法理上買的人要負擔前手的義務，前
手答應讓你們通行，買的人也必須讓你們通行。但實際上
很多問題......
Isla avatarIsla2020-07-28
法律上本來就不保護土地蟑螂，但是法官不太敢用到民法
第誠信原則。因為那要證明對方是蟑螂，不是慇實商人..
...法律上的惡意==知情!
David avatarDavid2020-07-29
不過阿，法律設定之初，是偉大而善良的講理者發明的，
所以像是土地的最佳利用是要凌駕於所有權之上，但是
後來執法的人也許是個性沒那麼偉大，也許是社會習性，
總之物的利用不再是執法的重心，所以才有一堆解釋，
什麼已登記的不動產不能主張時效取得之類...
Dorothy avatarDorothy2020-07-30
感覺你們要贏很難，但是我不會認為你們是錯的，法律
本來就是要保障你們的,嚴格講，是這塊土地的所有人還
有這個給你要錢的人的錯，不過現在的法律傾向不保護你
們罷了。
Genevieve avatarGenevieve2020-08-01
這個涉及建築線跟使用同意書的問題，當初建商蓋的時候
一定有取得前面土地的使用同意書，不然建照不可能發下
來，建議洽詢土地專業的律師辦理