請問時效取得地上權的問題 - 法律

現況:

上一輩在公所旁的土地上蓋了一排老公寓(民國61年至今)，這禮拜公所來函發現建物有
部分面積占有公所土地，要求住戶開會討論租金與購買事宜。
會議中，公所拿出法規，也將所有資料計算好，言明只收五年租金(即刻起追朔五年)。
之後期滿(一年後)經由民代會議同意，土地由住戶買回。
現場老人家幾乎都超過65歲，也只能照辦。但大多數的人都無法拿出購買的金額。
連租金都可能付得很吃力。
公所只能表示，若不自行購買將來就會公開標售，到時候就無法保障住戶的房屋。


想法:

我想收五年租金與土地出售，應該是公所依照規定辦理，可以討論的空間不大。
現場有老人家提出，是否之後可以一直都用租的方式來保有現況。但公所人員表示很麻煩
不願意這樣的方式。
我另外想到，是否可以使用時效取得地上權的方式，登記地上權。
這樣即使土地所有權被標售，地上權的行使還是在住戶。也就解決老人家最後
安身立命的房屋不致被拆除。
不知道以時效取得地上權的機會大不大? 可能遭遇的問題會有哪些?
希望有機驗以及了解相關規定的版友可以踴躍提出看法，謝謝!!



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