請教房產繼承問題 - 法律

最近家父過世，留下土地一塊（上有三層樓房屋建物）和一些動產，
目前房子三樓自住，一、二樓是出租給別人，
之前由父親每月收租金，作為和母親的每月生活費。
家中繼承人只有母親、我、妹妹三人。

母親的想法是他只拿動產，
然後土地在他有生之年，都讓我和妹妹兩個人公同共有（暫不分割），
等未來母親過世之後，我和妹妹再自己去商量土地該怎麼分。
且這之間出租收的租金還是繼續給母親當生活費。

想請問一下：
1. 實務上是否可以母親不分土地，直接由我和妹妹公同共有？
還是若母親不分，我和妹妹在現在必須就將此塊地明確做分割？
若可以我和妹妹公同共有的話，未來某天分割時，是否會有額外稅金的問題？

2. 若是我和妹妹公同共有此塊地，並持續出租，
收到的租金應該是會變成我和妹妹的所得？然後需要繳所得稅？
但我和妹妹都有工作，母親則已經退休，
是否應該變成三人（母親、我、妹妹）公同共有，比較能省稅金？
若選擇三人公同共有的話，未來某天母親是否能退出共有，將土地讓給我和妹妹分？
如果可以的話，這樣子會不會又有額外贈與稅問題？
又或是未來母親過世時，此塊地仍為三人共有，是否會變成遺產，再繳一次遺產稅？


母親是希望在他有生之年，不想看到兄妹為了這塊土地鬩牆，
所以才想要我和妹妹公同共有，同時又希望能繼續收租金作為生活費。
是否還有什麼建議的處理方式呢？



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