迪化街透天老房子要大裝修如何著手<貸款事宜> - 法律

By Iris
at 2014-06-10T00:00

Table of Contents

首先我想要修建位於迪化街二段的老房子<50~100年> 透天
因為房子是阿嬤的家裡只有我跟我哥哥與阿嬤住
我沒錢大裝修阿嬤也沒錢因為房子內部真的很可怕
發霉的發霉天天都有老鼠蟑螂蜘蛛打不完的...
所以我想要貸款帶300~600萬我該如何貸款>>我要的是大銀行的貸款不是私人的...
我想問的就是1. 我有固定工作但是薪水只有2萬6 貸的到這麼多錢嗎??
2.我可以跟阿嬤討論我貸款花錢修建房子然後阿嬤把房子的30~50
趴的所有權給我嗎 ?? 那我是不是又要花錢繳贈與稅之類的??
3.我家大裝修要不要申請一堆行政上的複雜程序??< 牆壁不會打掉.但是內部會全部打掉因為是木頭構造的....>
已更新項目:
我要補充我家有33坪現有兩樓我已打算如有辦法合法貸到款<<前提是要大銀行不是私人放貸的!!>> 我要改建成2~3樓一樓隔成6間套房以一間7千~9千的月租金我一個月可以收到最少4萬二的收入可以拿去繳房貸部份如果建成三樓那二樓又可以建成同樣套房
剩下那樓就是我於家人自住的已經計畫好了
但是問題是貸款部分怕金額不大支撐不起我整個夢想計畫
還有利一個問題就是怕阿嬤不信任我不願意交給我嘗試給我房屋...

Tags: 法律

All Comments

By Eden
at 2014-06-10T06:16

板大你好 ~針對你問題以下給予回答與建議 1.我有固定工作但是薪水只有2萬6 貸的到這麼多錢嗎??
A:以你收入欲貸到300萬可成立但要到600萬就沒機會銀行承辦房貸也會考量借款人償債能力能否支撐月繳假設貸300萬分20年月繳約1.5萬以你收入架構就是最高額度建議可請同住之哥哥一同列入借款人以提增還款架構薄弱部分若哥哥無意願做借款人而你裝修預算又超出300萬是有辦法以你收入條件貸到理想額度但要自己考量往後能否支付月繳若房屋經整建後可供租賃獲益就可向申請較高額度方式進行
2.我可以跟阿嬤討論我貸款花錢修建房子然後阿嬤把房子的30~50
趴的所有權給我嗎 ?? 那我是不是又要花錢繳贈與稅之類的??
A:如將房屋部份權利贈與到你名下就需先計算贈與稅.土增稅移轉稅費問題建議此部分可與長輩溝通待貸款完成有資金付移轉稅費後再行動做而房屋目前登記在阿嬤名下如欲申請房貸就需阿嬤同意與出面申請
3.我家大裝修要不要申請一堆行政上的複雜程序??< 牆壁不會打掉.但是內部會全部打掉因為是木頭構造的....>　　 A:若室內裝修行為涉及室內分間牆之更動者仍由建築師整備相關文件報核發室內裝修合格證明位於北市房屋若牽動裝修與改造強烈建議要符合法規再動作委請民間建築師公會介紹與代辦審查程序以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念《房屋貸款需準備資料查詢》《房屋贈與移轉辦理流程查詢》若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任合格地政士及市政府核准執業證照
2014-06-11 09:25:21 補充：
針對你補充問題回答*
首先你夢想能否成立關鍵點在於房屋所有權人阿嬤是否同意
所以第一步驟先與他詳談利用房屋改建增加收入等架構
確定同意後續任何事情也才方可進行
2014-06-11 09:25:48 補充：
貸款部分當然是以銀行申請為主
金額可貸高低就需先估價
但往後要改建套房有租賃收入並不會對現況有加分效果
一切還是要看你現在能提出財資條件來判定
要爭取貸到最高額度透過代書協助有機會
但你要可量到房屋未改建出租前你是有有辦法可負擔月繳
如有後續問題可來信討論

By Gilbert
at 2014-06-10T18:27

台南室內裝修推薦！地磚、天花板、輕鋼架、輕隔間等建材施工，價格透明、服務實在！專針對台南室內裝修、住家規劃裝潢，台南室內設計專業諮詢為您打造完美居住空間！台南室內裝修專業團隊打造創新科技的優質住宅空間，滿足您對家的需求，台南室內設計實現您對家的想像！http://www.pinnuo.com.tw/

By Thomas
at 2014-06-14T15:54

建議您: 裝潢之前先花點小錢,找專業的地理師幫您鑑定.
免得裝潢好有問題,就麻煩了!
所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已.陽宅風水講究要實體實務鑑定!
很多人不知道,我們中國文字套用在名字上,會產生萬有引力,影響人類一生的行運. 所以我們人一輩子的運氣好壞，包含事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，其實都在名字上.
我是新竹人,幾年前我買了房子,全家住進去一年之後,
先是我太太開刀.之後我兒子生了很嚴重的病,還做了骨髓移植,
為了救自己的兒子,花了兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!
更慘的是去年我竟然失業,我以年過40歲要再重新找工作,更是難啊!
當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!
什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!
到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.
常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,當初真的叫天天不應叫地地不靈夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈.不知如何是好?
後來我在網路上(知識+),有位熱心的網友,介紹一位老師給我,
幫我們家看房子改名字等等,.....
現在各方面都好多了.我現在工作待遇還不錯.
我是網友介紹老師給我認識,所以我也有空就會在網路上,幫網友推薦!
｛名師到處都有,明師難尋！｝
您可以上老師的網站參觀看看,或許會找出您要的答案!
您有問題可以請教喔!
網址xor.tw/4zgy2
網址xor.tw/4zgyb ←複製及貼上瀏覽

By Noah
at 2014-06-12T05:58

◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
臨時有急用.申貸銀行資格又不行.難道真的沒辦法了.
找貸款行家就OK了.錢的事交給行家幫你解套.
您還在為銀行婉拒你的理由感到無助嗎!!請不要放棄您的最後希望
借貸不難.完全以你條件為主.我們會正確幫你(妳)找出適合的銀行
幫你排除所有貸款的問題.順利幫你貸下來.
缺錢別慌.不論你(妳)是什麼條件.
領現金.沒勞保.薪轉都可辦理.
也歡迎來電洽詢：
＜0921--324--042＞金先生＜0921--637--024＞李先生
歡迎進來看看，請上《免費評估表》裡面有我們的更多訊息
https://docs.google.com/forms/d/14K6IWCx85YwPGGzhN...
(如果無法連結，請複製上面網址在網址列貼上)

By Damian
at 2014-06-11T03:57

透天屋需申請施工許可.如需隔套房須申請變更許可
現在是透天屋幾樓.如果只有一樓這樣很麻煩.須申請建照還要看迪化街那裏台北市政府縣保護古蹟.舊文化會被限建
我現在在萬華那施工一間.也是上百年了俗稱土角厝.梁柱還是福州杉
我們也申請施工許可.樓上鐵皮還不能一次全換.避免被報拆
如有問題都可問我
最誠實的做法~依照工程慣例施工,絕對不偷工不減料&不巧立明目惡性追加&不削價惡性競爭破壞品質
最佳方案建議~提供多元化之選擇方案,並給客戶最好的建議,讓客戶成為最大的贏家,因為我們知道當客戶把案子交付給我們的時候都是極為重視的
最完整的溝通~最具客觀的條件分析,施工前與客戶作最完善的案前溝通,並提供建材選色選樣服務,施工零糾紛零風險
如果有需要我協助的問題或是我可以幫忙的地方也歡迎您儘量提出來喔...
http://goods.ruten.com.tw/item/show?21405245682593

By Agnes
at 2014-06-14T08:05

你的薪水只夠付擔最多200萬左右的貸款，建議只整修1層樓，樓上因為沒錢不要勉強修。如果樓下有30坪也夠住了，太貪最後會淪為法拍屋。
2014-06-10 16:41:24 補充：
如需裝修可以寫信給我，請人幫你估價。

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