這種情況下有可能被告拆屋還地嗎? - 法律

Olive avatar
By Olive
at 2019-06-20T22:51

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想幫一位朋友詢問一下
朋友在民國60多年買了一間住家
但不知道為何，建物有過戶，卻沒有土地權。
年代久遠也無從考證當時情況
一直到這些年土地被拍賣，新地主開始對整個大樓進行法律訴訟
違建、消防安全等等要求

但我朋友擔心的事，在擁有建物所有權狀的情況下
新地主之後是否還可以發起拆屋還地？？
上網查好像多數情況都是侵占鄰地或是違章建築等情況
所以像這樣擁有合法建物所有權狀的情況下，新地主有勝算機率嗎？
是不是可以請朋友免操心了

因為朋友年紀已經快70歲，現在已經要自拆違建，也很擔心後續發展，
但我也不懂
所以上網詢問專業

感謝

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Tags: 法律

All Comments

Quanna avatar
By Quanna
at 2019-06-21T23:28
建物所有權人要有占有土地的合法權源（例如：租賃或使
用借貸或有地上權、典權等等），否則就是無權占有，
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-06-25T13:43
土地所有權人會要求拆屋還地很正常。
Regina avatar
By Regina
at 2019-06-26T02:42
請問一下，我朋友有當年買賣契約及建物所有權
Andrew avatar
By Andrew
at 2019-06-26T14:09
這就是所謂的合法權源嗎？
另外補充一下，謄本及權狀沒有地上權註記
Freda avatar
By Freda
at 2019-06-30T17:32
他項權利也是空白，謝謝
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-07-01T01:13
我個人是認為建物所有權人得以民法第148條第1項權利濫
用禁止原則來抗辯。
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-07-02T15:58
至於法院會不會採納這種見解？就不清楚了。
Steve avatar
By Steve
at 2019-07-07T09:12

就地主的角度，一定是會想辦法把土地收回來使用的。
Kama avatar
By Kama
at 2019-07-11T10:16
就屋主的角度，是想繼續占有土地，對建物繼續使用收益
。
Mary avatar
By Mary
at 2019-07-13T06:57
要嘛屋主買下土地，不然就地主買下房屋，兩者或許終將
在法院一戰。
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-07-16T16:13
被告的時候，就備妥資料找精通不動產的律師。
Rae avatar
By Rae
at 2019-07-19T17:24
感謝T大細心解答，因為上網有人說土地權大於房屋權
Heather avatar
By Heather
at 2019-07-23T06:59
所以才讓人很擔心
Eden avatar
By Eden
at 2019-07-27T01:44
民法第66條第1項：稱不動產者，謂土地及其定著物。
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-07-28T10:36
本件土地及建物（為法文中「定著物」的一種）各有一個
所有權，而且所有權人是不同的。
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-07-31T21:43
一般會希望建物所有權與基地使用權可以合一。
Lydia avatar
By Lydia
at 2019-08-01T05:19
如果土地被拍賣的原因是因為原地主設定抵押權 或許可以考
慮一下876
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2019-08-05T03:47
樓上，本件不適用民法第876條。
Olive avatar
By Olive
at 2019-08-08T02:16
先找到土地買賣契約， 然後再找律師。如果有拍定人拍得
土地資料，也一起丟給律師
Eartha avatar
By Eartha
at 2019-08-10T16:01
如果沒有使用權很有可能被拆（除非談和解或是集資買下土
地），只能看當時是誰忘了過戶去請求賠償了
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2019-08-11T09:33
很悲傷，看你敢不敢先發動告訴。如果對方先發動拆屋
還地，你十之八九會輸!!
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-08-15T00:44
欸，不好意思，這是整棟大樓嗎？那相當機會主張基於大
眾公益，逼迫他租地給你們，聯合找個律師處理吧

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Emily avatar
By Emily
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