頂樓加蓋如何檢舉? - 法律

By Jake
at 2013-06-04T00:00

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我家是老式公寓只有5樓那種~5樓的住戶在1年前私自在五樓頂家蓋鐵皮屋
蓋到上去樓頂只剩下大概1個人可以過的寬度,這樣就算了最近他說他們5樓開始會漏水~就開始跟我爸說因為我家的冷氣水塔的水流在地上排不出去叫我們要幫他們出抓漏的錢並且叫我們不要開冷氣~(怪了你們家之前沒蓋鐵皮的時候們沒聽你在講)
我爸也是不想跟鄰居吵所以叫我們少開冷氣,搞得家裡有冷氣卻不能吹
我實在是氣不過我打算檢舉了
請問各位大大:
1 請問頂樓加蓋的鐵皮屋要怎麼檢舉呢?打電話還是?
2請問可以匿名檢舉嗎?
3請問相關單位會發公文給檢舉人嗎?
4如果檢舉後大概多久會來坐拆除的動作呢?
其實我本來也是抱著昔事寧人的態度~可是很多事情都是一點一滴累積的
像他們水塔也都不幫忙洗阿~要一起出錢洗也他們也不要~然後小孩把樓下鐵門
弄壞掉了跟他們講也裝死~對講機的錢也要拖~***我的真不想在敦親睦鄰了
麻煩各位有經驗的大大可以幫我解答謝謝
已更新項目:
忘記說明我家是新北市

Tags: 法律

All Comments

By Steve
at 2013-06-04T21:45

您所提住戶在1年前私自在五樓頂家蓋鐵皮屋，屬於即報即拆的違建，就算是民國八十三年前的違建一樣會拆，除非對方有取得大樓現住全部住戶的頂樓使用「書面同意」，只要一戶不同意就不行喔!
另外您所提5樓開始會漏水，是因您家的冷氣水塔的水流在地上排不出去，如是因為對方加蓋建物造成洩水不良，自然於您無關，如果不是您仍需改善。
如果漏水原因並非您造成，則依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有，改善漏水是全棟住戶均攤。以下說明供您參考:依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有，因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有。另參酌最高法院八十二年台上字第1802號民事判決意旨，區分所有權人就共有部分有專用權者，仍應本於共有物本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違共有物之使用目的始為合法。老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束。依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題。
新北市違章拆除大隊
違建查報專線：02-29544213 傳真:02-29589135
違建申訴案件來函地址：(22066)新北市板橋區漢生東路278號3樓(體育場南門)

By Agnes
at 2013-06-07T15:47

原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。
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By Olivia
at 2013-06-05T17:26

如果是沒下雨時就會漏水那確實是冷卻水塔的水，所以你把冷卻水塔的部分弄好不要讓水流滿地即可，不需出錢幫頂樓的抓漏，畢竟你顧好你的水不到處流就好，不需顧及他下雨天漏水

By Susan
at 2013-06-07T09:09

古人說的好: 千金買房，萬金買鄰居
舉報容易產生更大的拆除效應，倒楣的話周邊鄰居加蓋都會連同拆除
請三思阿，.....
當鐵皮屋加蓋發現還是漏水，那原因當然是冷氣塔噴水出問題.
整體來說處理流程都算正常...
抓漏防水費用的確也是板主您必須去改善的問題....
2013-06-05 15:44:43 補充：
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By Lucy
at 2013-06-06T14:31

防水做一做就好了.何必跟鄰居過不去
他們加蓋.你使用冷卻水塔.水當然會噴在地上
可是畢竟多年鄰居.水是你們噴出來的自己搞定也不為過吧

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