兒子過戶房子給爸爸 - 法律

大家好
最近家裡遇到一點問題
想請大家幫忙

爸爸現在住的房子是弟弟和他共同持有1/2
但是買房至今弟弟只掛名
沒有付任何房貸
目前還有600房貸沒還完

爸爸罹癌辦理退休
身邊沒什麼錢
弟弟收入很少
也很難給什麼孝親費
所以爸爸想將房子拿去辦理以房養老貸款
讓自己晚年生活有保障

以房養老專案的房子必須是單獨持有
弟弟想將自己的部分過戶給爸爸
讓爸爸去辦專案
這樣是否就是算贈與？
房屋的贈與稅要怎麼估算呢？

先謝謝大家

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