房屋租賃疑問 - 法律

各位大大好,家母遇到了租賃糾紛,所以想來這邊發問
起因:家母原本有一間房子租給一位老伯,已承租30年
最近去逝後,跳出了一位說是他乾女的的媽媽要續租
對方有提出一些要修繕的地方,家母也同意也請人去修理
家母就拿坊間購買的租賃書去簽約,雙方各一份,租方還
提供了女兒的身分證影本當保證人,說是讀法律的
問題就開始產生,一開始對方已經付了一個月的租金,
之後對方說要砍租金,家母也同意砍了2k,並在我方契約書上
圖改,之後對方又開始耍賴說,經濟不好要再砍價,另外寫了一張
紙備註,說經濟不好,前6個月要在少3K之後會恢復原租金
於是家母決定不租,也決定退他租金,請他離開,
結果對方開始耍賴不走,喊著要走法律途徑,
並說明自己的那份租約已經撕毀,不知道有甚麼好方法
去處理這樣事情


謝謝各位

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