關於房屋買賣之存證信函 - 法律

家姐日前於台北透過仲介購買房屋，因太過放心仲介，成交後發現空間使用有問題，
但已簽約，貸款也已過，因此想透過訴訟解決，想問大家這樣的存證信函可行嗎？
打贏官司的機會大嗎？


敬啟者：
　　一、緣本人前於民國九十八年九月十三日至貴公司XX氏房屋石碑捷運站前加盟站(
X昇不動產事業有限公司)以新台幣一仟一佰萬元，購買門牌號碼為台北市北投區立農街
一段三四九巷一弄X號一樓之房屋及座落基地，貴公司向本人告知房屋擁有一面積與客廳
相仿10餘坪大之地下室空間可資使用。本人因信賴台端所為之上開保證，乃依約給付價金
，並辦妥所有權移轉登記。
　　二、嗣交屋後本人詢問鄰居，始知房屋地下室內建有一大型儲水槽且空間並未有台端
所述10餘坪大可資使用。另本人亦於查看房屋信箱時亦發現一份已為第二次發函公文，通
知屋主將進行屋後衛生下水道工程，致屋後增建部份，爾後將遭拆除。綜合上述，台端於
售屋時，提供不實交易資訊，且隱若本人重要交易資訊，依通常交易觀念，若一樓房屋未
有地下室可資使用，且後方房屋增建部份有即將遭拆除之情事，即會影響交易意願或減少
房屋之通常效用及經濟上之價值，是台端對此應負告知不實及未善盡告知義務之責任。
　　三、本人曾請台端提出解決方案，惟台端洽賣方出面協調後，僅同意賠償新台幣六萬
元，與本人期望差異過大。為保障本人權益特發函台端，請台端於函到十日內儘速協調出
合理賠償金額，為保商譽暨免訟累，希勿自誤為禱！

依照以下條文，是否可用呢？

民法245-1
契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契
約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

感謝你的閱讀及幫忙

--